1、 如何委托房產(chǎn)證

為了節(jié)省時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，一些銀行在《房屋按揭貸款合同》中強(qiáng)行增加了“要求開(kāi)發(fā)商幫助辦理房產(chǎn)證托管”的約定，在這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理人辦理房產(chǎn)證。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是由開(kāi)發(fā)商或代理公司只申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，代收代繳契稅和公共稅維修基金和其他稅費(fèi)將由您自己支付。辦理流程：

第一步：簽訂委托協(xié)議

購(gòu)房合同中一般有委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的條款，可以作為單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，不少開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂《購(gòu)房合同》之外，還需簽訂委托書，委托其辦理房產(chǎn)證，并同意在入住前交給購(gòu)房者契稅和公共維修基金。

有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)委托專門機(jī)構(gòu)或律師辦理相關(guān)手續(xù)。

此時(shí)，您也可以選擇開(kāi)發(fā)商或代理商只辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證、公共維修基金、契稅、印花稅的代理費(fèi)辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。

第三步：按約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司繳納上述稅費(fèi)后，申請(qǐng)房產(chǎn)證，辦理抵押登記，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，您必須找機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記錄。如果記錄有錯(cuò)誤，你應(yīng)該及時(shí)要求更改。第二，房屋轉(zhuǎn)讓的成本是多少？

房屋轉(zhuǎn)讓的成本如下，但可能因地而異：

房屋轉(zhuǎn)讓的政策性費(fèi)用：

1。房屋轉(zhuǎn)讓契稅：普通房屋：評(píng)估價(jià)*1.5%；

（非普通住宅原購(gòu)買價(jià)的2.55%）×非普通住宅原購(gòu)買價(jià)的2.55%。房地產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：建筑面積*6元/m2。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6。辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：85元。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地證費(fèi)用：105元。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易成本：評(píng)估價(jià)*0.3%

房地產(chǎn)通過(guò)中介交易轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的中介費(fèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易中介費(fèi)：交易價(jià)*1%

2。房地產(chǎn)權(quán)證代理費(fèi)：每證100元，以各種方式減輕合同義務(wù)。

基于上述介紹，委托他人辦理房產(chǎn)證需簽訂相應(yīng)的委托書。相信您看完以上介紹后，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓成本的法律知識(shí)會(huì)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎