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寧波
買工作室有風險嗎
一位熟悉“四拍房”流程的法人告訴記者，“什么時候下發文件，法院還需要根據案件進展情況來決定。具體時間還不確定。簡單的案件幾天就能辦完，有些案件可能要一年半的時間。”
在很多拍賣機構的宣傳中，在解釋擬拍賣的房地產時，都有“競買人自己知道并承擔標的物的瑕疵，而委托人和拍賣人對瑕疵不承擔擔保責任”，即房屋產權是否清晰，債務糾紛是否處理，手續是否齊全，房屋是否清晰，沈陽的余先生有一次尷尬的“四派坊”經歷。因債務糾紛，他參加拍賣購買了一套二手房，由原房主租給親戚。雖然他通過拍賣獲得了這所房子，但他還是想盡各種辦法讓房子里的人搬出去。最后，花了將近一年的時間才完成，他身心俱疲。實際上，這些并不是唯一的風險。據上述法學界人士介紹，業主通過競價取得房地產時，在辦理過戶手續時發現該房地產只有產權證，沒有土地使用權證。后來，他花了很多錢買了這塊地，比其他普通二手房都貴。“拍賣行”法律關系的厘清對于如何穩妥購買“拍賣行”，律師認為首先要厘清幾個主要的法律關系：
首先，要注意拍賣法院是直接對房屋進行第一手查封，還是等待查封，以及是否也被其他機構查封。
第二，要注意被拍賣房屋的產權和財產性質是否存在問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、共有產權等問題。三是查清拍賣行房主是否存在債務問題，多次抵押房屋。如果有抵押，就要知道是否可以解除。
第四，要關注是否存在實際居住權和戶籍退出問題。如果有長期租賃的公司拍房子是買的，雖然買受人已完成房屋過戶，但因承租人不搬出去或原產權人拒絕搬家，而實際無法入住。此外，還要關注是否有未結算的水電費、物業費等支出。你知道嗎
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