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寧波
常見房地產糾紛分析
房地產糾紛一直困擾著房地產業。經過仔細分析糾紛產生的原因，業內人士認為主要集中在入住階段。入住后，面積問題、質量問題、規劃變更、物業管理糾紛、產權證遲遲辦理等糾紛不斷增多。但入戶前，糾紛反映比較普遍的是押金問題。這個領域總是很難解釋。
業主在交房時，往往會發現面積存在問題：一是產權登記面積與合同約定的面積有誤；二是業主自己測量的面積與合同約定的面積有誤。前一種情況下，業主可以根據合同和法律，找到與開發商爭論的依據，或者依法解決問題；后一種情況下，問題很難解決。一是產權證未頒發，開發商往往拒絕以產權登記面積為標準，在產權證頒發后再進行處理。另一方面，業主不能拿出權威的測量結果作為依據，這是基于與開發商的理論。因此，該地區糾紛難以解釋，無法解決。房屋滲漏裂縫問題令人擔憂，房屋質量糾紛仍然是各類糾紛的焦點，與往年不同的是，由于開發銷售總量的增加以及小區規模的增大，房屋滲漏等糾紛不斷發生，裂縫、裝修不合格等現象在社區中屢見不鮮，從而形成群體性糾紛。由于漏水問題，一個小區內業主與開發商之間形成了上百起糾紛，影響很大。類似的群體糾紛在西安也有不少。
改變規劃藍圖變韻味
在一些居住區，將原規劃綠地、社區配套設施、公共建筑改造成其他盈利建筑或辦公樓，或擴建或插入，改變容積率和建筑間距。規劃變更不僅影響業主的居住環境和質量，而且嚴重影響其通風采光。對開發商來說，這會造成不誠實的不良影響。因此，開發商在規劃變更時應更加謹慎。物業管理缺乏親情，物業管理糾紛無疑是今年糾紛的熱點。由于涉及收費、服務質量、安全、業主委員會的相關權益等方面，物業管理糾紛復雜且涉及面廣，涉及人數眾多。究其原因，在于立法規范的缺失和公眾對法律意識的淡漠。當然，物業管理在我國尤其是本市還處于發展階段，這也是一個非常重要的原因。
業主入住后，拿不到產權證的情況時有發生。一棟樓甚至一個小區的一些業主拿不到產權證，形成了大量糾紛，影響很大，解決起來相當困難。究其原因，是這幾年房地產市場不規范，開發商沒有辦妥手續或沒有繳納相關稅費。隨著市場整合力度的加大和開發商自律的加強，這種糾紛必然會大大減少。
認購押金是否可以退還。當購房者不能與開發商簽訂合同或購房者改變主意時，定金是否該退還往往是一個爭議。至于押金是否應該收取，收取后是否可以退還，目前尚無定論。而且，各地法院在這一問題上的判決結果也不一致。因此，需要通過立法或法律解釋予以明確。
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