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寧波
如何辦理商住用地使用證？需要準備什么材料
1、 如何辦理商住用地使用證。需要準備哪些材料。購房前，開發商已取得該商品房用地的國有土地使用權證。購房人申領房產證后，持戶主身份證復印件、房產證復印件、普通土地證復印件、購房合同復印件和已繳納的契稅證明向國土局提出申請。
2。建好樓房后，開發商會根據總土地證面積將其分成小證，并將數據上報國土局。國土局核實后，進入審批階段。5個工作日內，開發商可帶身份證到國土局領取土地證。商品房申請土地使用證需提供以下材料：
1。房屋轉讓、土地使用權轉讓，應當提交房屋買賣協議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權的繼承，應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協議書、街道證。
3。新建住房的土地登記，應當提交國土規劃部門的批準文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發證機關備案，申請換發土地證，并在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，原發證機關應當注銷原土地證，重新發證。
雙方必須從共同繼承、共同繼承、分業管理五個方面來處理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。第二，商品房的優點是：1、面積小、總價低2、不限購3、商品房的缺點是：1、首付高，高利率
商品房首付比例至少應為45%，期限不超過10年，利率為同期同級利率的1.1倍，且公積金不能使用。
2。生活成本相對較高，因為物業管理費、水費、電費都是按照商品房的標準收取的，遠遠高于普通住宅的生活成本；而且，一些商住樓為了安全起見禁止使用燃氣建筑安全，這將給日常生活帶來諸多不便。土地使用權年限較短，50年的年限肯定比70年的居住年限短。
4、居住密度高
普通住宅大多一層有2-4戶，很少有4戶以上的，但一層商住樓的戶數可以達到6-20戶以上。以上是對上述問題相關知識的整理。如果沒有商住用地使用證，最好不要買這樣的房子，因為如果沒有土地使用證，可能會給我們帶來很多不必要的麻煩。如果你不知道更多，你可以去律霸網上咨詢。你知道嗎
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