1、 震后受損房屋如何處理

如果震后受損房屋可以修復，可以向政府申請修復補貼。如果變成危房不能住，國家和地方政府會給予相應的救濟。根據《中國自然災害救助條例》第三條，在自然災害救助工作中實行各級人民政府行政領導責任制。國家減災委負責組織領導全國自然災害救助工作，協調重大自然災害救助活動。國務院民政部門主管全國自然災害救助工作，承擔國家減災委的具體工作。國務院有關部門應當按照各自的職責，做好全國的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府或者人民政府自然災害救助和應急綜合協調機構組織協調本行政區域內的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域內的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府有關部門應當按照各自職責，做好本行政區域內的自然災害救助工作。綜上所述，國家有義務對震后倒塌的房屋進行補助和搶救。根據《自然災害救助條例》第十九條的規定，災區人民政府應當在自然災害危險消除后，研究制定居民住房恢復重建規劃和優惠政策，組織重建或者修復對因災害損毀的居民住房，優先救助恢復重建困難家庭。

居民住房恢復重建要因地制宜、經濟實用，確保住房建設質量符合防災減災要求。

災區人民政府民政部門應當向經批準的房屋恢復重建對象發放補助資金和物資，住房和城鄉建設部門應當為災民重建或者修復提供必要的技術支持損壞的房子。第二十條房屋恢復重建補助對象由受害人本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經村民委員會、居民委員會民主評議，符合救助條件的，在自然村、自然社區進行公示；無異議或者經村民委員會、居民委員會民主評議不成立的，村民委員會、居民委員會應當將鑒定意見和有關材料報鄉人民政府或者街道辦事處審批，報縣級人民政府民政部門審批。首先，法律界人士表示，即使房屋在地震中完全損毀，貸款人也有義務按月還清剩余貸款。這是因為貸款人和銀行之間的債務關系不會因為抵押品（房屋）的損失而消失。華夏銀行總行資產管理部研究員李*Han表示，根據國際經驗，在處理震后抵押物的過程中有四種情況。

在第一種情況下，如果抵押物損壞，貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，未償貸款將被注銷。

第二種情況，抵押物仍然存在，貸款人不在，抵押物無繼承人的，銀行可以依法收回抵押物，未償貸款按壞賬處理；

第三種情況，抵押物仍然存在，貸款人不在，抵押物有繼承人的抵押權的繼承人，由繼承人承擔借款合同關系，繼續償還借款；

第四種情形，抵押權仍然存在，貸款人沒有失蹤的，借款關系繼續履行。

以上是地震后有抵押物和抵押物的四種情況。如果是信用貸款，銀行將面臨更大的損失和風險。

地震發生后，很可能有的人剛交房還沒交錢，有的人剛交房還沒交錢。結果，房子因地震被毀甚至消失。如果房主在地震中死亡，有兩種方式來處理抵押貸款。如果一個人死了，房子還在，根據《繼承法》的有關規定，財產就包括在這個人的遺產中。首先，繼承人用遺產清償該人的債務（當然包括抵押貸款和其他債務），但債務以該人遺產的實際價值為限。“父子債”沒有法律依據。當然，超過遺產實際價值的債務不予清償，法律也不禁止繼承人自愿償還債務。而如果業主死亡，房屋倒塌，沒有其他共同借款人，民事主體就不存在，因此收回貸款相對困難，銀行的個人住房按揭貸款將面臨更大的風險，而在這幾年的討論中，有業內聲音表示，當受災群眾在財產被毀、生命無法保障的情況下，面臨著不可抗力、精神創傷、金融危機等非同尋常的自然災害，如果要求他們承擔被毀房屋的抵押債務，從人性的角度看，是不應該的。國家出臺特殊政策也有先例。2008年5月19日，央行、銀監會下發《關于做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求銀行充分考慮災區群眾和企業的實際困難，不得收受、拖欠對不能按時償還各類貸款的單位和個人，給予利息和不良記錄。2008年5月23日，銀監會發布《關于核實四川汶川地震銀行業不良貸款的緊急通知》，要求借款人因地震原因不能獲得保險賠償或通過保險賠償或擔保收回后仍不能償還的債務，確認為壞賬，并及時核銷。

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