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寧波
夫妻私自賣房是否有效
王女士的房子位于雪松路。這是一個有兩個臥室和一個客廳的私人公館。原來的房客是她的丈夫邊明。夫妻倆下崗后，王女士找了一份給別人洗車的工作，帶著女兒暫住別處。卞明一個人住在房子里。去年7月的一天，卞某明突然告訴她，雪松路的房子被他以6萬元的價格賣掉了！一開始，王女士以為丈夫在開玩笑。她到物業管理公司詢問時，發現房子換了業主，買房子的顧先生一家已裝修入住。她心中充滿了辛酸：為了工作的方便，她把女兒帶到另一個地方住，但現在她無家可歸了！她怒氣沖沖地將丈夫告上法庭，并與兩家房地產經紀公司及參與房屋買賣的購房人一起被列為被告。
原來，卞×明沒有告訴妻子就把自己在**房地產咨詢公司的房子賣掉了，并將一份“家庭協議”交給了該公司，“經與妻子協商，同意將房子交給昊儀交易，并委托昊儀為其獨家代理”。邊明還偽造了妻子的簽名，并私自加蓋了妻子的印章。2000年7月2日，在好意公司的幫助下，卞×明與顧先生簽訂了6萬元的房屋買賣合同。之后，昊逸委托明宇房地產咨詢公司為購房者辦理入住手續。”明宇公司為此偽造了兩份“房屋分配單”，一份是將卞×明一家搬出雪松路房子，另一份是以分配的形式將顧先生一家搬走。普陀區法院認為，卞×明偽造妻子簽名、蓋章，擅自出售房屋，侵犯了妻子和女兒的合法居住權。根據規定，卞*明的獨立成套公房不允許交易使用權。為了賺取中介費，兩家房地產中介公司明知仍相互勾結，違規經營，也應承擔過錯責任。因此，房屋中介合同應當無效。至于買主，他沒有過錯，因為他不知道。到目前為止，王女士已經為自己和女兒找回了一份公平的份額。你知道嗎
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