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個人住房有房產證可以抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 219人看過

個人住房無房產證可以抵押嗎？新《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《擔保法》第37條規定，下列財產不得抵押：（1）土地所有權：（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，除本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規定的以外；（三）經營單位、社會團體的學校、幼兒園、醫院等公益性教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施；（4）權屬、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法查封、扣押、監管的財產；（六）依法不能抵押的其他財產。

沒有房產證的房子不能抵押。房屋抵押貸款以所購房屋作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的權屬證明。住房抵押貸款個人不動產所需材料：

1。房屋所有權證、購房合同、發票原件；

2。身份證原件，戶口簿原件；

3。配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。抵押人應當提供下列資料：

1。抵押人同意抵押的書面申請書及有關證明；

2。抵押人資格證書；

3。抵押物的所有權（或處分權）證明；

4。抵押財產的基本情況；

5。其他相關信息。根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得抵押，也不受抵押權的限制。（1）土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4）用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。（5）列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6）已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7）以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8）違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9）其他依法不能抵押的房地產。

根據上述內容的相關回答，如果該房屋沒有房產證，則本案不可能申請抵押貸款，因為抵押貸款涉及的文件包括房產證和身份證賬簿。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎

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