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寧波
商品房團購合同房是大產權房
商品房團購合同中的房子是大產權嗎？
商品房是大產權房，小產權房沒有房產證。大產權房和小產權房有什么區別？
1。大產權是指房屋竣工后，經有關部門驗收合格后，由房管部門頒發給整棟樓的產權證。業主是開發商。大產權證號為：北京市房地產權證x（區縣簡稱）第XXX號。開發商在買房后已經辦理了房地產交易中介的入戶手續，產權證是發給購房者的（有人稱之為小產權房）。最終產權證編號為：京房證x（區縣簡稱）私號XXX，與大產權證不同，一個是“股”，一個是“私”。比如，開發商依法辦理項目審批開發手續后，按規定辦理了土地出讓手續并繳納了國家土地出讓金和使用稅（費），國家向開發商頒發了土地使用證和房屋預售許可證。這樣的房子叫做大產權房。也就是說，在農民集體土地上，只能用鄉（鎮）政府或村委會的印章來證明權屬，而不能用國家房管部門的印章。這類房屋被視為鄉鎮產權房，即小產權房。大產權是完整的產權，包括房地產使用權和國有土地使用權。擁有較大產權的房屋進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益。小產權是不完全產權，它只包括房屋使用權。小產權與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋是，買房過戶不再交土地出讓金叫“大物業”，過戶交土地出讓金叫“小物業”。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房、農村交付房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在轉讓時會有不同的待遇。”“已購公有住房”，只要購房者補交土地出讓金，即按購房價格的1%計算，就可以相當于商品房在市場上銷售“農村產權”屬于農村集體，因此很難改變產權關系，也很難實現產權的完全流轉，否則將動搖國家土地制度。對于“使用權”房，上市將有一線希望，因為國家一直在倡導和努力改革試點。
從一開始就應該明確房子是小產權房還是大產權房。與開發商采取的團購等銷售方式無關。并不意味著團購就是一套大產權房。當無法確定房屋是大產權房還是小產權房時，當事人可以通過律師咨詢律師網. 你知道嗎
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