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購房手續(xù)不全的房子能否取得產(chǎn)權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 1067人看過

1、購房手續(xù)不全的房子能取得產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房買賣、預(yù)售必須有五證。如果五證不全，一般不允許上市交易。但基于價格優(yōu)惠，很多人還是傾向于購買，但買這樣的房子風(fēng)險很大。很多時候，由于樓盤區(qū)位的獨特性，購房者一旦看中某個樓盤就很難放棄。另外，很多人認為，別人沒有銷售許可證買房也沒問題。開發(fā)商證件齊全后，就買不到合適的，這就導(dǎo)致了無證售房的現(xiàn)象。

事實上，對于五證不全的房子，價格肯定會更優(yōu)惠。購房后，只有一定的風(fēng)險和限制，比如不能辦理按揭和按揭。但如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也可以購買。二是五證不全買房有什么風(fēng)險。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同，網(wǎng)上合同備案登記也不能在房地產(chǎn)交易中心辦理。如果開發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商拿不到五證，購房者就拿不到房子的產(chǎn)權(quán)。

即使有的開發(fā)商拿到了預(yù)售證，從交房到開發(fā)商給購房者拿到大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證，也需要很長時間。開發(fā)商為了避免拖欠交房時間，購房者會先辦理交房手續(xù)，但不能出具房屋交接單。等到驗收合格，開發(fā)商拿到大的房產(chǎn)證，再去買小的房產(chǎn)證。

在此期間，原買受人憑預(yù)售合同將房屋轉(zhuǎn)售給他人，但因為準(zhǔn)用房，原買受人不能辦理過戶登記，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)后迅速將房屋出售給第三人，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，法院將以產(chǎn)權(quán)登記效力和有效交易效力較高為由，判定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于善意第三人。如果產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓，賣家只能要求返還房款。

如果在此期間存在債務(wù)和上述抵押，本協(xié)議不能約束善意第三人，而具有約束力的買受人只要求賠償，這不能保證房子最終會到你這里來。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，商品房銷售和預(yù)售必須有五證，但很多人還是傾向于購買這類住房，風(fēng)險很大。建議購房者在遇到商品房五證不全時不要購買，以免損害自身利益。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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