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拆遷協(xié)議糾紛可以辦房產(chǎn)證

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 538人看過

如果拆遷協(xié)議有爭議，能否申請房產(chǎn)證？

一般來說，拆遷安置房可以申請房產(chǎn)證，也要看土地性質(zhì)，但有些土地性質(zhì)屬于劃撥性質(zhì)，而這類土地屬于劃撥性質(zhì)不能申請房產(chǎn)證。所謂被拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。作為簽訂合同的主體，出賣人需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，房屋分配表上的人員及配偶，以及被拆遷房屋戶籍上的所有人員及戶口在買賣雙方出賣人一欄簽字從而更安全有效地避免第三人以后突然主張權(quán)利的麻煩。

此外，合同中每一筆房款的支付和出賣人的收款所對應(yīng)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，具有可操作性。此外，還應(yīng)明確各種可能發(fā)生的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨立的違約責(zé)任條款，明確規(guī)定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的威懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院起訴，法院對買方作出有利判決相對容易

此外，稅負(fù)也要慎重考慮。在交易轉(zhuǎn)讓等待期較長的情況下，國家對房地產(chǎn)交易的稅收政策可能會有所調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)誰來承擔(dān)新稅種的問題，交易不會因為納稅人之間的糾紛而中止。房屋拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。它是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。它適用于民法通則和合同法。

以上是相關(guān)答案。一般來說，安置房可以申請房產(chǎn)證，土地性質(zhì)也需要考慮。但有些土地性質(zhì)屬于劃撥性質(zhì)，而這類土地屬于劃撥性質(zhì)不能申請房產(chǎn)證。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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