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房地產糾紛的解決

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 501人看過

分析大量房地產糾紛，主要分為以下幾類：

首先，房屋產權糾紛。主要表現在產權證登記、注銷、變更等方面的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產糾紛中的熱點和難點問題。三是優先購買權糾紛。這類糾紛主要是由爭議房屋的共有、共用、租賃關系引起的，權利人在出售房屋時沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養、公共房屋租賃權等法律問題。第五是房屋抵押與典當糾紛。六是不動產相鄰關系糾紛。這是一種頻繁發生的房地產糾紛，是指相鄰房地產的業主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設置等問題引發的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。根據相關法律政策，有以下具體解決辦法：

一是房屋的確認、使用、出售、出租、典當、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝修、裝修的權屬糾偏，與房屋相關的設計及附屬設施發生糾紛時，當事人有權直接向法院提起民事訴訟。二是因補償安置爭議雙方不能達成協議的，由房屋拆遷主管部門或者房屋拆遷主管部門同級人民政府決定。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內起訴。第三，單位內部公共住房使用權的建設和分配是單位內部的行政行為。職工對單位住房分配意見或單位住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由單位或有關行政部門解決。四是單位將公有住房使用權分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工辭職、辭職或者因自身原因被單位免職、解聘的，單位要求按照合同收回公有住房使用權的，法院可以提起民事訴訟。第五，因有關部門對建筑許可證審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。六是行政機關對因違法建筑引發的房地產糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發的糾紛，不依法處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

房地產糾紛不僅由訴訟或相應的行政機關處理，因房地產的權屬、使用權、買賣、租賃、拆遷等發生的糾紛，也可以在簽訂合同或發生糾紛時提交仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》，下列糾紛不能仲裁：

1。人民法院受理或者審理的房地產糾紛；

2。涉及離婚、收養、監護、繼承、財產分析、贈與等不動產糾紛；

3。涉及政策執行的房地產糾紛；

4。依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛；

5。經公證機關公證的房地產糾紛；

6。機關、團體、企事業單位內部的房屋糾紛；

7。駐軍內部的住房糾紛。你知道嗎

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