不同建設用房的房屋產權期限不同。普通住宅（住宅用地）產權期限為70年，工業用地產權期限為50年，商業用地產權期限僅為40年。

如果土地性質為綜合用地，即土地上的建筑物不僅包括住宅，還包括其他類型的建筑物，如商業建筑、醫療建筑、教育建筑等，則該土地的使用年限為50年。

商品房產權期限

購房人在簽訂購房合同時，合同明確指出，房屋占用土地使用年限為住宅用地70年，住宅用地使用年限是指該地塊國有土地的使用年限，而不是房屋所有權期限。商品房產權，實際上是指房屋的所有權，是永久性的。有固定年限的，是土地使用權。起始時間從地塊獲得之日算起。

二手房產權期限

土地使用權出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當在期滿前一年內申請續期。除因社會公共利益需要收回的土地外，應當給予批準。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。

當土地使用限制到期時，想要繼續使用土地的用戶可以申請繼續使用。所以購房者買的房子擁有70年以上的產權。

如果土地使用權到期，根據現行規定，您有權自動續約。也就是說，土地期滿后，除非國家對土地有其他用途，否則你將自動續約。至于續期所需支付的費用，應按目前的地價水平計算。經濟適用住房的土地使用權是通過劃撥方式取得的，因此對使用期限沒有明確規定。但是，經濟適用房的產權期限取決于地區差異，一些地方規定的經濟適用房產權期限為50年左右。

經濟適用住房產權也是一項完整的產權，經濟適用住房產權的起始時間以取得產權證的時間為準。

經濟適用房和二手商品房的土地使用年限由開發商取得國有土地使用證的時間確定。二手房產權期限如何計算？

我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。

事實上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時間算起的，加上開發周期，最短的時間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。可能超過30歲或60歲。經濟適用房是政府為適應新的社會經濟形勢推出的一種新型房地產，是適合低收入家庭有經濟承受能力、經濟適用性的社會保障性住房。經濟適用房性質特殊，整個開發沒有土地使用權證。基于這種情況，在正常情況下，保障性住房的土地使用年限以基本建設的原竣工時間為準。這種土地使用年限的計算方法也相當于二手商品房。因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限由開發商取得國有土地許可證的時間決定。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條的規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產權期限問題，尤其是二手房的產權期限問題，因為經過幾人的交易，房屋的權屬和產權期限可能會出現相關問題。在咨詢相關專家準備購買之前，我們需要仔細識別和了解問題，所以最好讓自己知道一些可以用來購買住房的知識。你知道嗎