根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年的產(chǎn)權(quán)期限從開發(fā)商完成土地使用審批手續(xù)算起。簡言之，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起計算。買受人可參照土地使用證上注明的時間核對產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。比如開發(fā)商在1998年拿地，但沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2008年才交房，那么小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只有60年的時間了。實際上，所謂70年商品房產(chǎn)權(quán)期限，不是房屋所有權(quán)期限，而是房屋所在地塊的土地使用權(quán)期限。”1990年5月19日，中華人民共和國國務(wù)院頒布實施了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。《條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城市建設(shè)用地可以由國家、個人和企業(yè)有償使用，使用權(quán)可以交易。各種用途的土地（住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等）出讓時，由政府部門（一般授權(quán)地方土地管理部門履行職能）作為出讓人。轉(zhuǎn)讓時，與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。由于土地用途、實際使用條件和實際情況的不同，對出讓人規(guī)定了不同的使用年限。這里所說的70年期限是指住宅用地，70年住宅用地是指最長出讓年限，它只能小于或等于最長出讓年限，不能大于。土地使用權(quán)期限可以延長。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。三。應(yīng)該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，除非根據(jù)社會公共利益收回土地，否則應(yīng)批準土地續(xù)期。批準續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。”你知道嗎