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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛案件

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 262人看過

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指經(jīng)依法批準在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅用房。如果按土地性質(zhì)劃分，可以分為在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房、在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用房和在國有租賃土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。正是因為小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體土地上，只有集體組織成員才有權(quán)占用和使用集體土地。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房不允許在市場上交易。也就是說，只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購買或回遷獲得小產(chǎn)權(quán)房。此外，法律禁止任何人購買小產(chǎn)權(quán)房，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也將被法院確認為無效。合同無效后，出賣人可以收回房屋。當(dāng)然，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款退還給對方。由于近年來房價飛漲，不少出售小產(chǎn)權(quán)房的人委托律師通過訴訟追討房屋。

然而，隨著時間的推移，一些小產(chǎn)權(quán)的土地支付了地價，成為國有土地。于是，小產(chǎn)權(quán)房變成了大產(chǎn)權(quán)房，房子從禁止上市變成了可以交易。此時，如果小產(chǎn)權(quán)房的出賣人以房屋買賣合同無效為由主張收回房屋，人民法院不予支持。以上是律霸編輯為您整理的相關(guān)資料。如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以隨時給律霸打電話。

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