1994年7月5日，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，確定了房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。為維護(hù)房屋所有權(quán)證的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，整頓房屋所有權(quán)證登記發(fā)證秩序，規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證行政管理，防止不法分子偽造房屋所有權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》，制止多層次、多部門核發(fā)房屋所有權(quán)證，切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，政府應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)法》和《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》的規(guī)定，建設(shè)部決定在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一頒發(fā)具有防偽性能的房屋所有權(quán)證。主要有以下規(guī)定：1。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一出具的房屋所有權(quán)證。其他部門、單位制定的房屋所有權(quán)證無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。在全國(guó)統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證實(shí)施前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門取得的房屋所有權(quán)證仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證由建設(shè)部監(jiān)管。各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)印刷廠由房地產(chǎn)印刷廠建設(shè)管理部門組織。房屋所有權(quán)證由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。沒有人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的市、縣，由人民政府臨時(shí)作為發(fā)證機(jī)關(guān)，委托所屬房地產(chǎn)行政主管單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：新房；房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、財(cái)產(chǎn)分析、分配、讓與、判決等）；房地產(chǎn)權(quán)利人變更房屋所在地的法定名稱或者街道、門牌號(hào)；因部分改建、加建、拆遷、倒塌等改變房屋現(xiàn)狀燒毀房屋；設(shè)立其他權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；房屋、土地滅失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等，由各市房地產(chǎn)房產(chǎn)認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定，直轄市、縣必須到建設(shè)部登記，未登記的單位不得核發(fā)房屋所有權(quán)證。1998年1月1日，直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市開始使用全國(guó)統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證（經(jīng)特別批準(zhǔn)的除外），最遲延長(zhǎng)至1998年7月1日。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自全國(guó)統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)證使用之日起停止發(fā)放舊的房屋產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報(bào)建設(shè)部備案。

從2002年8月1日起，建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國(guó)家工商總局將共同負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)證的印制和管理工作，并進(jìn)行全面清查房屋所有權(quán)證的印制和發(fā)放。

從8月1日起，房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)管。持有產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是依法取得出版行政部門頒發(fā)的印刷經(jīng)營(yíng)許可證和公安部門頒發(fā)的特種行業(yè)許可證的企業(yè)，經(jīng)建設(shè)部確定后，由工商行政管理部門依法登記，報(bào)新聞出版總署備案。

目前，除國(guó)內(nèi)少數(shù)城市外，房屋所有權(quán)證由北京印刷廠統(tǒng)一印制。委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門印制房屋所有權(quán)證時(shí)，必須持有建設(shè)部頒發(fā)的委托印制證明。

眼睛：如何辨別真假房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上的阿拉伯?dāng)?shù)字與第四套0.2元的阿拉伯?dāng)?shù)字相同；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的水印圖案只能在燈光下看到，雖然放平后可以看到假證的水印圖案；房產(chǎn)證的防偽背景是放大鏡下的浮雕“房屋所有權(quán)”，但你也可以看到，真證內(nèi)頁(yè)的底線里隱藏著微型文字，里面的綠色花瓣防偽花組由雙線組成。你知道嗎