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寧波
簽訂合同后，開發商能否在破產重整期間買房
簽訂合同后，開發商能否在破產重整期間購房。但是，由于開發商破產，商品房買賣合同不能繼續履行。按照合同約定，開發商應返還首付款并承擔相應的違約責任。最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋；第二十七條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，以反訴、抗辯等方式請求人民法院調整違約金的，人民法院應當予以支持。第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定請求人民法院增加違約金的，增加的違約金數額不得超過實際損失。加重處罰后，當事人要求對方賠償損失的，人民法院不予支持。第二十九條當事人認為約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當根據實際損失，綜合考慮合同履行情況、當事人過錯程度、預期利益等因素，依法權衡公平和誠實信用的原則，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“超過造成損失的數額”。因此，如果開發商不履行合同，需要按照違約的方式進行處理，賠償買方相應的違約金，并承擔相應的法律責任。這是一個買家需要明白的問題。如有其他問題，請向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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