當(dāng)遇到多宗房地產(chǎn)交易時(shí)，如何補(bǔ)救？

1。當(dāng)以前和以后的合同沒(méi)有履行或已經(jīng)履行時(shí)，賣方可以自由選擇。因?yàn)樵谏唐贩哭D(zhuǎn)讓登記前，所有購(gòu)房者享有平等的債權(quán)。債權(quán)的平等不僅體現(xiàn)在買賣雙方之間，而且體現(xiàn)在買賣雙方之間。買受人沒(méi)有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，可以請(qǐng)求出賣人履行合同，但不能直接控制標(biāo)的物。出賣人向前后兩個(gè)買受人履行合同，如將房屋交付一個(gè)買受人，將鑰匙交付另一個(gè)買受人時(shí)，由出賣人選擇哪個(gè)買受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)。如果后買受人與出賣人之間沒(méi)有惡意串通，且后買受人是善意的，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給后買受人，前買受人就不能取得房屋。此時(shí)，原買受人只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定主張權(quán)利。該條規(guī)定：“有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人出賣把房子賣給第三方。”如果后一買受人與出賣人惡意串通，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給后一買受人，后一買受人又將房屋出售給其他善意第三人，根據(jù)財(cái)產(chǎn)公示原則，第一買受人不能主張合同無(wú)效。此時(shí)，第一買受人已無(wú)法取得房屋，只能根據(jù)第八條行使相應(yīng)的權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并交付使用為由，要求確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無(wú)效的，因此，買受人只能依照第八條的規(guī)定行使相應(yīng)的權(quán)利救濟(jì)。后一買受人惡意串通出賣人，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給后一買受人，后一買受人尚未再次買賣房屋的，第一買受人可以選擇依照上述第八條或者第十條的規(guī)定行使救濟(jì)權(quán)。至于是否有先后順序，在審判實(shí)踐中眾說(shuō)紛紜。在商品房多次買賣合同中，如果多個(gè)買受人主張標(biāo)的物的所有權(quán)，由哪個(gè)買受人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。結(jié)合商品房銷售實(shí)踐，可以按照以下原則處理：

1根據(jù)《合同法》第五十二條第二款的規(guī)定，惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。

惡意串通無(wú)效。因?yàn)閻阂獯ê炗喌纳唐贩抠I賣合同損害了其他購(gòu)房人的利益，無(wú)論商品房的狀況如何，交付與否，是否辦理了商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，都無(wú)法取得房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的商品房所有權(quán)因合同無(wú)效。當(dāng)所有買受人無(wú)意與出賣人串通時(shí)，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權(quán)人：

（1）如果有多個(gè)買受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權(quán)該商品房的所有權(quán)先于其他購(gòu)房人。其他買方可以因合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）多個(gè)買受人未辦理登記的，已辦理商品房買賣合同備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房所有權(quán)。（三）多個(gè)買受人未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理合同的，商品房所有權(quán)人優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)。（四）未辦理過(guò)戶登記，無(wú)人實(shí)際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買受人取得該商品房的所有權(quán)。

（5）其他情形，買受人不能取得商品房所有權(quán)，訴訟所涉商品房在價(jià)款確定后，可以按比例向買受人清償違約債務(wù)。當(dāng)買方遇到賣方的多次交易而不知道如何處理時(shí)，應(yīng)委托專業(yè)律師為其提供好的建議。多次房地產(chǎn)交易的受害者找不到任何人幫助他們，他們也不想受到傷害。不知道該做什么的人可以律師網(wǎng)找個(gè)律師。你知道嗎