開(kāi)發(fā)商購(gòu)房后能否退房？一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容不同。商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理的，購(gòu)房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。（二）開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)證書(shū)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3）開(kāi)發(fā)商單方面改變規(guī)劃。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的賠償金。（4）抵押貸款未獲批準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規(guī)定，買(mǎi)受人因故不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同繼續(xù)履行合同的，有權(quán)解除合同不可歸因于買(mǎi)方。

（5）先賣(mài)后賣(mài)，再賣(mài)或先賣(mài)后賣(mài)。最高人民法院關(guān)于理解和適用《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》的第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人不告知買(mǎi)受人房屋抵押給第三人，或者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，或者隱瞞所售房屋事實(shí)上已經(jīng)抵押的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。

（6）區(qū)域錯(cuò)誤。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無(wú)約定，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。（7）質(zhì)量缺陷。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（8）搬遷補(bǔ)償住房。出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償?shù)模I(mǎi)受人有權(quán)要求返還房屋，并可以向出賣(mài)人要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的補(bǔ)償。（9）遲交。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗(yàn)收記錄，而是通過(guò)單次驗(yàn)收等）來(lái)規(guī)避。

（10）過(guò)期。商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常對(duì)許可期限作出明確約定。開(kāi)發(fā)商逾期未取得房地產(chǎn)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)設(shè)定較長(zhǎng)的辦證時(shí)間（如本合同簽訂之日起500天）。

提前買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。魯巴網(wǎng)提醒您，未來(lái)買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾個(gè)方面，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中要謹(jǐn)慎：

（1）根據(jù)圖紙，大多數(shù)購(gòu)房者看到的是戶(hù)型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實(shí)物。很多開(kāi)發(fā)商把戶(hù)型的平面布置圖簡(jiǎn)單模糊，難以準(zhǔn)確判斷相關(guān)面積、戶(hù)型和裝修標(biāo)準(zhǔn)；而樓盤(pán)的渲染非常漂亮，會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。如果交房后與開(kāi)發(fā)商的宣傳有很大差距，就會(huì)造成損失。（2）開(kāi)發(fā)商的情況很難掌握。開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中因資金不足而停止工程，或因技術(shù)力量不足而降低施工質(zhì)量，在施工過(guò)程中擅自改變?cè)O(shè)計(jì)或承諾，特別是改變小區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境綠化的，這些都將給消費(fèi)者造成巨大損失。（3）很難預(yù)測(cè)市場(chǎng)行情和價(jià)格。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，房?jī)r(jià)會(huì)因市場(chǎng)因素而出現(xiàn)波動(dòng)。如果價(jià)格上漲，買(mǎi)方將受益；如果價(jià)格下跌，買(mǎi)方將蒙受損失。

開(kāi)發(fā)商購(gòu)房后能否降價(jià)退房？如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房后降價(jià)，購(gòu)房者能否退房要看合同的規(guī)定。如果你想的話(huà)，并不是說(shuō)你可以馬上還房子。買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)，業(yè)主計(jì)劃退房。不知道該怎么辦的人可以來(lái)律霸找律師。你知道嗎