1、 如何用父母的名字買房

如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要添加父母的名字，可以直接添加購(gòu)房者。房產(chǎn)證上加父母名字很麻煩。一般來(lái)說(shuō)，這是一種通過(guò)捐贈(zèng)來(lái)改變名字的方式。您需要辦理捐贈(zèng)公證并繳納契稅，然后攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)中心辦理。如果是按揭或按揭房產(chǎn)，你不能改名字。房產(chǎn)證改名有三種方式：房產(chǎn)登記、出售或贈(zèng)與。就財(cái)產(chǎn)分析登記而言，一般是指原屬于一人所有的財(cái)產(chǎn)，再將財(cái)產(chǎn)分為兩人以上，因此需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。至于贈(zèng)與，類似于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，過(guò)程類似于正常的房屋銷售，因此需要繳納股權(quán)契稅。在父母和子女之間增加或刪除姓名也被視為商業(yè)交易，并征收契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不足2年，還需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。夫妻之間的姓名增減不征收契稅。

2。家長(zhǎng)和孩子應(yīng)該加上自己的名字，選擇最合適的捐款。

如果父母與子女之間的房產(chǎn)需要辦理變更手續(xù)，可以考慮二手房出售或捐贈(zèng)。近期，由于公證費(fèi)的降低，捐贈(zèng)成本有了一定程度的下降。

捐贈(zèng)流程：您需要到公證處辦理房地產(chǎn)捐贈(zèng)公證，然后您可以持相關(guān)的兩張房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理，直系親屬之間的禮品不限購(gòu)買，且沒有必要做購(gòu)房資格審查。（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立書面房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅，并辦理公證。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)表、身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、贈(zèng)與書、公證書和契稅收據(jù)。送禮人把房子交給受贈(zèng)人。（1） 如果房產(chǎn)證上不能加名字，只能在銀行貸款結(jié)清后，才能更改房產(chǎn)證的名字。但如果你剛買房還沒有申請(qǐng)貸款，可以直接去找開發(fā)商，在合同上加個(gè)名字。

（2）抵押房屋的名稱不能添加。如果房子是全額購(gòu)買的，但房子是抵押的，房產(chǎn)證上不能加名字。

綜上所述，小編整理了房屋更名的相關(guān)內(nèi)容。可見，在房產(chǎn)證上加上父母的名字很麻煩。一般來(lái)說(shuō)，這是一種通過(guò)捐贈(zèng)來(lái)改變名字的方式。捐贈(zèng)公證并繳納契稅后，需攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)中心辦理。如果是抵押或被抵押的房產(chǎn)，名稱不能更改。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎