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房屋買賣成本的計算方法是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 1741人看過

房屋買賣成本的計算方法是什么。交易印花稅：交易價格或評估價格（較高）×0.05%。產權過戶登記費：50元（每增加一人10元，買受人80元）

<2。賣方交易稅的計算方法

（1）交易服務費：建筑面積（M2）×3元，交易印花稅：交易價格或評估價格（較高）×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅，二手房交易稅：成交價或評估價（高）×1%劣質房：成交價或評估價（高）×1%，

（2）商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金建筑面積計算，分攤費用為：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）、成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）、個人所得稅：成交價或評估價（以上）×1%（房改完成5年自用后）營業稅及附加稅：成交價格或評估價格（以較高者為準）×5.5%，（購買時房產證或契稅繳納證明不足五年的）。相關知識：二手房交易的稅費是多少（1）契稅；首次購房90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%，140平方米以上的3%。（購房人負擔）、營業稅：房屋產權取得滿5年的，免征營業稅；超過5年未取得產權的，按房價的5.5%繳納營業稅。（賣方負擔）土地增值稅。取得房屋產權滿五年的，免予征收。超過5年未取得產權的，按房價的1%支付。（賣方負擔）所得稅：房屋產權取得滿5年的，免征；超過5年未取得的，按房價的1%或房屋原值與現值差額的20%繳納。（房屋原值一般按以前繳納的契稅金額計算）（由出賣人承擔），房屋交易費按房屋建筑面積6元/m2繳納（雙方承擔），房產登記費80.00元。（買受人負擔）

（3）房屋評估費為評估金額的0.5%，補充回答為：契稅=150000元*1%=1500.00元，買受人負擔營業稅=150000元*5,5%=8250.00元，出賣人負擔土地增值稅=150000元*1%=1500.00元，出賣人負擔所得稅：=150000元*1=1500.00元，出賣人負擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元，買賣雙方各負擔房產登記費的一半=65元。（由買方承擔）

因此，在交易過程中，一些稅費是不可避免的，因此我們需要根據相關規定進行計算，以了解我們需要支付多少。此外，購房者還需要了解房屋銷售過程中會產生哪些稅費，這是一個非常重要的常識。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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