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寧波
如何防止逾期交貨的風險
1、 如何防范逾期交房風險首先，在簽訂合同前，要充分研究開發商提供的合同內容，注意逾期交房免責條款，并請開發商作出解釋。其次，逾期交房違約金的數額必須在合同中約定，因為如果對逾期交房違約金的計算沒有明確約定，逾期交房期間，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的買受人購買的同地段同類房屋的租金標準確定。租金很低，補償也非常有限。第三，買方必須在法律規定的訴訟時效內提起訴訟，即自逾期交貨之日起兩年內，超過兩年的，法院不予支持。
確定逾期交貨的時間后，買方想退房。一般情況下，由于開發商逾期交房，申請退房是不可行的。目前，如果開發商逾期不交房，業主可以責令開發商支付違約金。如果業主堅持退房，司法仲裁是唯一的辦法。總之，購房者在與開發商簽訂購房合同時，要注意防范逾期交房的風險，并對開發商的違約和責任作出明確具體的約定。其次，在實踐中如何認定開發商逾期交房，以下四種情況可以認定為開發商逾期交房：
1。除法律規定的不可抗力和合同約定的開發商可以免除責任的理由外，未按合同約定的交付時間取得《建設工程竣工驗收記錄表》的，發包人必須履行合同約定，逾期交付的，應當承擔違約責任。因法律規定的不可抗力和合同規定的開發商可以免除責任的原因，開發商未在合同規定的期限內通知買方的，開發商還應承擔逾期違約責任。
3。房屋交付時，房屋不符合合同約定的使用條件的，買受人可以拒絕接受。如果有特別約定，買家可以退房。如無約定，按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件。買受人與開發商對房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發商應當承擔逾期交付的責任。例如，房屋建筑面積的實測數據應在交付時提供。未達成協議的，按逾期處理，直至到期為止。而以下三種情況不能認定為開發商逾期交房：
1。有法律規定的不可抗力和合同約定的開發商免責事由，開發商已及時履行告知義務，故無需承擔逾期交房責任。如果購房者先違約，導致開發商拒絕按合同約定的時間將符合條件的房屋交給購房者，開發商無需承擔逾期責任。
3。買受人主觀上認為該房屋或小區環境不具備交付條件，拒絕接受該房屋的，實際開發商已經達到合同約定的交付條件，取得《建設工程竣工驗收記錄表》，從而導致購房者延遲交房，不能視為開發商逾期交房。比如，有的購房者認為小區的道路和環境都不好，所以拒絕接受房子。居住區道路和環境的建設需要一個過程。如果他們因此拖延房屋征收，開發商將不承擔責任。上述知識是小編對“如何防范逾期交房風險”問題的回答。開發商不可能完全避免逾期交房，防止逾期交房主要是在合同中約定，特別是關于逾期交房違約責任的約定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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