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寧波
開發商沒有預售許可證。合同有效嗎
1、 沒有預售許可證購房合同有效嗎？首先，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房預售合同視為無效，但出賣人應當在起訴前取得預售許可證，銷售許可證被證明的，可以視為有效。起訴前，開發商未取得商品房預售許可證的，合同自始無效。雖然開發商在結案前具備辦理產權證的條件，但根據司法解釋，該合同仍將被視為無效。第二，沒有預售許可證我們能賣房子嗎？首先，我國實行預售許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
根據上述規定，商品房預售許可證是未來房屋銷售的前提。也就是說，開發商在取得銷售許可證后，才能獲得簽訂未來房屋銷售合同的主體資格。因為商品房買賣合同和認購書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費者應當具有民事行為能力，作為出賣人的開發商應當具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有預售許可證，開發商就不能銷售商品房。（1） 如果開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，購房者能得到什么補償？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞無預售許可證或者提供虛假商品的，合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付價款一倍的賠償責任。（2） 無預售許可證銷售商品房，合同無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費？
根據購房人是否善意購房，繳納房屋使用費的標準不同。作為善意買受人，房屋使用費的數額應當按照雙方約定的合同價款除以房屋設計使用年限，再乘以房屋實際使用年限作為返還標準確定。非善意買受人的，按照同一地區同類型房屋的市場租賃價格確定房屋使用費數額。
最后提醒買受人，在訴訟中，買受人應當為出賣人故意隱瞞或者提供虛假的商品房預售許可證證明提供證據。因此，為避免舉證不足等法律糾紛，避免您權益的損失，建議您不要購買未取得預售許可證的商品房。為了防止開發商故意隱瞞，可以請律師陪您簽訂購房合同，這樣可以更好地維護您的合法權益。
以上是由魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，對開發商資質的審核，不僅要看相關證書在形式上是否齊全，更要看開發商在本質上是否具備相應的開發資質。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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