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寧波
如何應對開發商不合理的交房流程
1、 如何處理開發商不合理的交房流程，以及業主應該采取的措施：
<1。開發商交付過程不符合法定條件的，業主有權拒絕接受房屋，開發商應承擔延期交付的責任。如果開發商的交房不符合合同條件，我們的業主也有權拒絕收房，開發商應該承擔延遲交房的責任。
3。開發商交付房屋時，應該考慮房屋的質量。如果質量嚴重影響入住，我們業主有權拒收，開發商應承擔延期交房的責任。如果房屋質量不嚴重，如墻體出現裂縫或小面積脫落，我們的業主應該接受房屋。但開發商應該在一定時間內修復，否則我們的業主可以拒絕接受房子。根據《北京市城市房地產轉讓管理法》第五十條的規定，開發商應提供下列文件：建設工程竣工備案表、住戶驗收表、，面積測量報告和室內環境檢測報告具備下列條件：（1）取得建設工程竣工驗收備案表；（2）取得商品房面積實測技術報告；（3）預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年頒布的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定，開發商交付房屋時應提供分戶驗收單。根據《住宅建筑質量保證體系實施條例》和《住宅使用說明書》，開發商在交付新建商品住宅銷售時，必須提供上述兩本書。如果開發商不能提供上述任何材料，業主有權拒絕接受該房屋。三是開發商逾期交房是否應承擔違約責任。逾期交房的責任問題，關鍵看開發商是否有免責理由。如果沒有免責理由，開發商將承擔違約責任，否則，開發商將不承擔責任。免責事由通常包括不可抗力和合同約定的其他情形。不可抗力是一個法律概念，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。一般來說，它是戰爭、自然災害和人為災害。一般來說，普通人是無能為力的。往往在逾期交房后，開發商以雨季或道路施工等交通管制是施工過程中的不可抗力為由免除責任，購房者因不理解不可抗力的法律概念而放棄開發商的違約責任。
事實上，施工方應該預見雨季，而不是不可抗力；交通管制不是不可逾越的，所以也不是不可抗力。因此，要注意分析逾期交貨的原因，不要輕易得出不可抗力的結論。此外，即使有不可抗力或其他原因的免責，開發商也應在約定期限內履行告知義務，否則不能免責。如果沒有免責條款，開發商應承擔逾期交付的責任，包括支付違約金和在一定條件下接受買方終止合同。
以上知識是小編對“開發商交付過程不合理如何處理”問題的回答。如果開發商在交房時不守法，購房人可以拒絕收房，并要求開發商承擔相應責任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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