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寧波
房子漏水怎么辦
如何處理樓上漏水造成的損壞。一是證明你沒有人為破壞它。如果是這樣，那就由你自己來解決問題。二是查清鄰居對泄漏負有責任。為弄清情況，受損業主可要求房屋質檢部門查明漏水原因及如何修復。三是要看房子是否在保修期內，因為一般來說，新買房子的防水保修期是5年，管道保修期是2年。如果房子漏水不是人為的，還要在保修期內，開發商要承擔相應的責任。當然，如果你是頂層的住戶，開發商或物業公司一定要維修漏水，費用由他們承擔。查明情況后，如果泄漏原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可以根據自己的情況向鄰居或樓上說明情況，并在維修期間提出維修要求和損壞賠償。
樓上鄰居不配合或者不及時修復的，受損業主可以根據《民法通則》第八十三條規定：“房地產的相鄰當事人應當正確處理截水、排水、通行等相鄰關系，通風采光本著生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神。對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交法院。
當樓上鄰居無視法院判決時，受損方可先要求施工隊進行修復，費用符合相關法律法規，再通過法院向樓上鄰居要求賠償。而且，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請強制執行。三是保修期內如何維修房屋
如果在房屋保修期內發生漏水（正常情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年），只要是非人為，開發商就應承擔相關責任。當開發商置之不理時，受損業主可以到當地地質監督部門投訴，也可以直接將開發商告上法庭。
值得注意的是，如果樓上有漏水，房子還在保修期內，相信不是人為損壞，無論是受損業主還是樓上鄰居的業主都應該讓開發商及時維修。如果讓開發商拖延到保修期，很可能就要清理了。而且，當開發商按照業主的要求派人去維修時，還是不行，或者維修不到位。重復兩次后，業主可以自己找人修理，費用由開發商承擔。第四，其他解決樓上問題的輔助方法當你發現自己的樓房漏水時，可以先到小區物業去征求他們的意見，或者讓他們到樓上鄰居那里協商修理。也可以由社區干部和警察來解決。并應做好拍照、視頻留言等證據收集工作，使以后的法庭一直處于有利地位。另外，如果是單元房，可以找一個單元進行協調。你可以要求賠償，賠償的方式可以是更換，恢復地板原狀，或者折價賠償，至于價格，你可以協商或者上訴法院判決；
2。你可以向房主要求賠償。作為房屋所有人，房屋所有人應當保證房屋在使用過程中不侵犯他人權利。現在房子的水管漏水給你造成了損失，所以你可以向房主索賠。當樓上漏水時，你應該找出原因，然后找出解決問題的辦法。一般來說，房子的防水保修期是5年。如果開發商能在保修期內維修，開發商將支付費用。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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