1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的開發(fā)可以把土地和房屋結合起來，也可以把它們分開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。他們不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，也是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。主要業(yè)務包括：（1）土地開發(fā)經(jīng)營。有償土地開發(fā)后，企業(yè)不僅可以轉讓給其他單位使用，還可以自行組織建設房屋等設施，然后以固定價格作為商品出售。還可以開展土地租賃業(yè)務。二是住房的開發(fā)和管理。住房開發(fā)是指建造房屋。房屋管理是指房屋的買賣和出租。企業(yè)可以在已開發(fā)的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)后可以作為商品出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代理房。（3） 發(fā)展城市基礎設施和公共設施。（4） 代建項目的開發(fā)。代建項目開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的項目。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點不同于建筑企業(yè)。其經(jīng)營的主要特點是：（1）發(fā)展經(jīng)營的規(guī)劃。

征地、建房、基礎設施等設施要嚴格控制在國家規(guī)劃范圍內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設計、建設、配套、管理、建設“六統(tǒng)一”的原則進行開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設計劃和銷售計劃。（2）發(fā)展商品化產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有產(chǎn)品作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議約定的價格或市場價格轉讓或銷售。（3） 業(yè)務發(fā)展的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：

1。企業(yè)除開發(fā)土地和房屋外，還應建設相應的基礎設施和公共配套設施。業(yè)務涵蓋從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務的全過程。

2。企業(yè)既因購銷與設備、材料供應單位發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系，又因工程承包、招標與勘察設計單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系，又因委托開發(fā)產(chǎn)品、服務等與委托單位、租賃單位發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系租賃開發(fā)產(chǎn)品。（4） 開發(fā)建設周期長，投資額大。

產(chǎn)品的開發(fā)要從規(guī)劃設計入手，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，可以做到：在不到一年和幾年以上完成。此外，上述每個發(fā)展階段都需要投入大量資金。另外，開發(fā)產(chǎn)品本身的成本非常高，因此需要不斷投入大量資金。（5）操作風險高。

開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建設周期長，債務管理程度高，不確定因素多。一旦決策失誤，市場不暢，大量開發(fā)產(chǎn)品就會積壓，企業(yè)資金周轉不良，企業(yè)就會陷入困境。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商的違法行為是什么？商品房銷售要嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行。以下行為屬于房地產(chǎn)開發(fā)商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規(guī)定在商品房現(xiàn)貨銷售前將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及相關證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質(zhì)的費用的；

7。未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質(zhì)的中介機構銷售商品房。

以上知識是小編對“房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動和特點是什么”這一問題的回答。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務范圍廣泛，包括土地開發(fā)經(jīng)營、房屋開發(fā)經(jīng)營等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎