為什么購房時要檢查開發商的資質，根據相關法律法規，開發商開發房地產必須具備一定的條件。符合開發資質的開發商應當具備下列條件：（一）房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，符合法律規定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第219條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：。他們應該有自己的名字和組織；

2。他們應該有固定的營業場所；

3。注冊資本應當符合國務院規定。有足夠的專業技術人員。法律、行政法規規定的其他條件。（2） 房地產開發企業必須取得合法的土地使用權。房地產開發企業銷售商品房，應當取得合法的土地使用權。要證明這一點，房地產開發企業應該有一定的證書。根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，銷售商品房應當取得土地使用權證或者土地使用批準文件。土地使用批準文件包括劃撥土地的批準文件和支付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業就不能銷售商品房。（三）房地產開發企業必須具有《房地產開發資質等級證書》。（4） 房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證明，那么商品房開發建設是違法的，當然不能向社會公開銷售。

買房可能會遇到哪些風險

1。開發商隱瞞不具備開發資質或者沒有商品房預售許可證的事實，將房屋提前出售。一般來說，這類開發商自身資質較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權利之前，缺乏誠信的開發商已經將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權利無法實現。

2。尤其是房價高企時，開發商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構成無故違約。更為嚴重的是，可能導致開發商超出預售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數法院片面強調合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態。4開發商單方面對房屋設計進行了重大調整。這是開發商的重大違約行為，但現行格式合同在違約責任設計上不合理，只規定開發商應返還房款并支付一定利息。據此，當購房者因為不滿大的設計調整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規定，預計索賠成功率很低。房屋“裂”、“漏”是大問題。一般認為0.3mm以內的裂縫是一個合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛生間的地面或外墻存在0.3mm以內的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，過程也很煩人，此時，買方只能承受。

買房時為什么要查開發商資質？你買房要小心。畢竟，它直接關系到你自己的權益。如果你不注意，它將直接影響你未來幾十年的生活。鑒于購房時對開發商資質缺乏了解，最好與法巴網律師商談，以利自身。你知道嗎