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開發(fā)商逾期的不良后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 556人看過

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步完善，購房者的自我保護(hù)意識大大增強(qiáng)，紛紛拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。遺憾的是，很多開發(fā)商的認(rèn)識還停留在原來的水平，這使得雙方的糾紛日益尖銳。而且，從人本主義的角度來看，國家出臺了許多法律法規(guī)來保護(hù)購房者，對開發(fā)商的行為進(jìn)行規(guī)范和懲罰。因此，開發(fā)商必須慎重對待違約行為，嚴(yán)格遵守合同和法律。

在目前流行的商品房買賣合同中，對交房日期有嚴(yán)格規(guī)定，對逾期交房有懲罰性條款，如支付違約金或退還全部房款并支付利息等，合同生效后具有法律效力。如果開發(fā)商違約，需要按照合同規(guī)定支付價(jià)款。即使合同中沒有明確規(guī)定，也需要按照法律法規(guī)的規(guī)定支付價(jià)款。比如，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)不履行的，一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持；逾期交付使用的，商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的，違約金或者損失賠償金的數(shù)額，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間評估確定。”

因此，作為開發(fā)商，要認(rèn)真簽訂合同，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎

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