陸小姐咨詢：現(xiàn)在合同規(guī)定的過戶期限已經(jīng)過去了，他們不問我要不要房子。據(jù)說他們準備把它賣給別人。我想知道我能不能拿回押金？

如果陸小姐與另一方業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，該合同是雙方的真實意思表示，那么該合同已經(jīng)成立并生效，該合同對雙方都具有法律約束力，雙方都應(yīng)依法履行各自的義務(wù)與合同有關(guān)。如果對方拒絕交房，陸小姐可以選擇要求對方房主繼續(xù)履行合同，將房產(chǎn)過戶到自己名下，也可以選擇解除合同，要求對方雙倍返還定金。如果業(yè)主在呂女士維權(quán)前單方面將房屋出售給他人并辦理過戶手續(xù)，呂女士只有權(quán)要求對方雙倍定金。約定其他違約責任的，可以要求對方共同承擔。鑒于陸小姐的疑慮，律師律師網(wǎng)建議陸小姐與對方業(yè)主和中介公司溝通。如果雙方不能達成協(xié)議，陸小姐完全可以通過訴訟解決相關(guān)糾紛。在向法院起訴的同時，陸小姐建議，最好向法院申請財產(chǎn)保全，并要求法院對涉案房屋進行查封，使涉案房屋不能辦理過戶手續(xù)，這樣可以更好地保護陸小姐自身的合法權(quán)益。周先生問：去年我們按揭買了房子。我們在售樓處簽合同時，感覺好像購房者對開發(fā)商和銀行交給我們的義務(wù)負有全部責任。至于我們按揭買家的權(quán)利，好像他們根本沒有提，我們也不是很清楚。我國按揭貸款人（購房人）的權(quán)利和義務(wù)是什么律師網(wǎng)，購房人以按揭貸款方式購房的，購房人與銀行之間因借貸關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，除權(quán)利義務(wù)外在一般借款人中，按揭借款人（購房人）的權(quán)利義務(wù)主要包括以下幾個方面1。享有占有和使用擔保財產(chǎn)的權(quán)利。除當事人另有特別約定外，借款人（買受人）是擔保財產(chǎn)的占有、使用和收益的債權(quán)人。同時，抵押借款人（買受人）有妥善保管和扶養(yǎng)的義務(wù)。需要注意的是，有的銀行會在按揭貸款合同中特別規(guī)定，未經(jīng)按揭貸款人（銀行）同意，按揭借款人（買受人）不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、放棄、重復設(shè)立擔保物權(quán)或用于清償其他債務(wù)，并規(guī)定了相應(yīng)的違約責任。2清償債務(wù)后，享有被擔保財產(chǎn)或者財產(chǎn)的贖回權(quán)。抵押借款人按約定清償債務(wù)后，立即享有贖回權(quán)。抵押借款合同存續(xù)期間，抵押借款人（買受人）有權(quán)查閱、復制抵押貸款人持有的有關(guān)文件、資料，但行使該項權(quán)利必須限制在合理的范圍內(nèi)。例如，購房人辦理房產(chǎn)證、抵押登記，需要向抵押貸款人借購房合同、借款合同原件。你知道嗎