一、五證不全案：張先生在北京工作多年，尚未取得在京購房資格，于是決定在北京周邊地區(qū)購房。他在北京地區(qū)買新房時，沒有檢查開發(fā)商是否有“五證”。后來，張先生買了一套新房，因為五證不全，辦不下來房子。分析：房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房，必須具備一定的條件，并按照房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理商品房銷售手續(xù)。其中，必須持有的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》

2號工程驗收不合格

案例：

孫女士在外地買了一套新房，與開發(fā)商簽訂了購房合同并支付了房價。她打算把父母從老家?guī)У叫录易　Ｈ欢_發(fā)商蓋新房時，卻交不過來，更別說自己管房子了。后來，她了解到，開發(fā)商建的新房沒有通過相關(guān)部門的竣工驗收。分析：“開發(fā)商新建的房屋存在質(zhì)量問題。如果不能通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交房就不能，自己也辦不到。”。

據(jù)劉*林介紹，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程驗收合格后方可交付使用。驗收合格后，開發(fā)商才能將房屋交付給購房者。同時，在購房合同中，對“房屋質(zhì)量問題”將進(jìn)行相關(guān)約定。如果房屋質(zhì)量不合格，如房屋地基沉陷、承重墻裂縫等質(zhì)量問題，買方有權(quán)終止合同，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三宗違法建房案：據(jù)媒體報道，多年前，武漢市某小區(qū)原規(guī)劃綠地上建起一棟房屋。看到房子一天比一天多，小區(qū)的一些業(yè)主很擔(dān)心。他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商停止在綠地上建房。

分析：21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心主任劉鵬表示，“開發(fā)商應(yīng)該按照原計劃建房。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，他將無法獲得房地產(chǎn)

“只要它不是業(yè)主的專有部分，也不是市政或其他權(quán)利人的公共部分，所有的場所和設(shè)施都屬于社區(qū)的所有業(yè)主，開發(fā)商是不允許的隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號。蘇小姐與開發(fā)商相關(guān)人員溝通得知，她并未繳納上述房屋的所有相關(guān)稅費。

分析：

“購房者在購買新房時，必須繳納相關(guān)稅費。但在實際交易中，少數(shù)購房者忘記交稅，或少交稅，導(dǎo)致樓盤辦不下來。在這種情況下，最好解決。劉先生說，只要購房者及時繳納相關(guān)稅費，就可以繼續(xù)辦理房屋。第五起利用虛假購房資格案：據(jù)媒體報道，去年上海一對夫婦剛剛生下一個女兒，決定購買第四套房，并經(jīng)歷了假離婚。原來，夫妻倆想讓女兒將來考名校，于是決定在名校附近買房。但上海的法律禁止這對已經(jīng)在上海擁有三套公寓的夫婦作為一家人購買新房。他們想用假離婚的辦法買房。

分析：

“在限購城市購買新房時，購房者應(yīng)具備相應(yīng)的購房資格。但是，一些不具備購房資格的購房者為了買新房，采取了假離婚、假證明的方式。劉先生說，一旦他們在新房交易中被發(fā)現(xiàn)，他們將無法獲得房子。

“使用非法手段取得購買資格的買家可能面臨法律處罰。到時候，購房者不僅會損失房產(chǎn)，還會賠錢，這往往是不值的損失。”你知道嗎