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寧波
買房要注意哪些陷阱
第一，避開押金陷阱，不要急著交押金
很多開發商會交上萬元來抵消總金額上萬元的活動，需要交上萬元押金。提醒買家仔細核對合同，看是定金還是定金？如果是押金，受法律保護；押金不退，不受法律保護，所以不用擔心。除非你很了解房子，并且確信它是你想要的，否則不要交房子。如果像一、二級房地產市場，在交定金之前，新房要評估開發商的實力，二手房要核實業主人數、是否有物業缺陷、面積、業主身份。總之沒問題，再交定金，金額不高于房屋總價的20%。其次，核實賣房人的身份，一定要弄清楚房子是否屬于賣房人，這是買房時最重要的。要求對方提供合法證件，包括：房產證、身份證、土地證、購房發票、契稅發票等第三，不相信報價。買二手房最大的因素是價格。中介想多賺傭金，房東想多賣，價格不透明。如果他不小心，他會賠錢的。購房前，一定要對同一小區、同一區域的3套房子的價格進行比較，然后根據年齡、朝向、戶型給出心理價位。四是房屋違法或要搬遷。違建不能轉讓，交易無效。要搬遷的建筑物已列入拆遷范圍。房東拿了拆遷款，你買了房子要拆遷。如果錢和房子都空了，你不會損失很多。第五，明確二手房交易過程中的各項稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。按照規定，契稅由買受人繳納，增值稅和個人所得稅由出賣人繳納，但在實際交易中，往往全部由買受人承擔。如果所有稅款都由買方支付，買方只需在支付稅款時在場。如果雙方分別交稅，買方和賣方都應在場。第六，明確違約責任，為避免糾紛，在補充協議中明確寫明違約責任。這種情況包括出賣人逾期交房、房屋被查封或抵押、貸款問題無法轉讓、出賣人拖欠相關稅費導致房屋無法轉讓等。只要你能想到所有寫上去的，每一項都標明違約責任。
第七，贈送家電時拍照
如果贈送家電，如空調、熱水器等，請中介提前復印清單，并明確設備的品牌、質量、數量和正常使用情況。最好拍照留底，以便檢查房間。不要怕麻煩
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