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寧波
簽新房合同要注意什么
1。簽約前“五證”、“兩書”是否齊全，需要確認開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。房地產開發(fā)商在售房前應當具備一定條件，需要按照有關規(guī)定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。也就是說，只有這些手續(xù)齊全，才有資格銷售。“五證”分別為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。“兩證”是指《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》。不要小看這些證明，只有那些合法進入市場的人，住宅的產權才會受到國家的保護。
2。是“定金”而不是“定金”
定金具有預付款性質，不具有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，需要退兩次。
3。每個面積的含義
在合同中，房屋面積會有多個值，不同的值代表不同的面積。每個區(qū)域的含義也不同。
具體來說，建筑面積=內建建筑面積+分攤建筑面積，即房產證上的面積；內建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；分攤面積主要是指由整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。
4。各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下一般是房價的1%，90平方米以上是房價的1.5%。
還有住房維修基金，它們有不同的政策和收費規(guī)則。在填臨時區(qū)時，除總建筑面積外，還要填內部區(qū)和公共共用區(qū)。5、 適時規(guī)定購房條件和期限。
所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。在合同中，應確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。你知道嗎
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