1、 無權處分合同糾紛的現狀與合同法第51條。有學者認為第五十一條是對無權處分合同效力的規定，也有學者認為是對無權處分合同效力的規定；對無權處分合同效力有無效、完全有效和未定三種觀點，但他們都有自己的反對者：反對無效觀點的人認為無權處分不一定損害債權人的利益，也有符合債權人利益的情形，合同法和合同法的規定否定了無效觀點；完全有效理論的反對者認為合同相對人應當區分善意和惡意，完全有效理論不應當適用于惡意相對人；效力待定理論的反對者很多，反對者認為，效力未定的情形賦予了權利人確認合同效力的權利，不利于對善意相對人的保護和交易安全的維護。筆者贊同不確定效應理論的反對者。無權處分合同的效力未定，使相對人處于不穩定狀態，其利益得不到保障，不利于交易的安全。立法應避免使各方處于不穩定狀態的情況。（2） 從理解合同法第51條的立法初衷來看，第51條的基本邏輯應該是：1。無權處分合同成立后的效力待定。處分權經債權人認可或者無處分權人認可后取得的，合同生效。根據生效規則，合同應當在第三人與無權處分人之間正常履行。無上述兩種情形之一的，合同無效。根據這一理解，除了第五十一條外，《合同法》第三章規定了合同的效力，規定了無權處分合同的效力，而不是無權處分的效力。從保護權利人、保護合同相對人和維護交易安全的角度出發，無權處分合同的效力可以從以下幾個方面進行分析：權利人承認無權處分行為或者在處分后獲得處分的無權處分人分散化，則無權處分合同自然生效，合同相對人不需要處于等待狀態，無權處分人具有履行合同的能力并能保證原權利人不提出權利有利于原債權人、無權處分人和相對人的處分。債權人不承認無權處分或者在無權處分人之后未取得處分的，應當區分合同相對人是善意的還是惡意的。善意是指不知道或者不能知道無權處分人無權處分，惡意是指知道或者應當知道。相對人善意取得的，相對人在一定條件下可以適用善意取得制度取得處分權。王曉明教授認為，善意取得制度的適用是以合同的效力為基礎的。不過，崔×元認為，其適用并不是基于合同的有效性。筆者贊同崔元教授的觀點。因為，在這種情況下，無論合同是否有效，只要善意取得制度的適用符合一定條件，對方當事人都可以按照善意取得制度取得處分。《合同法》的頒布，不僅在立法形式上肯定了物權行為與物權行為的區別，而且在《物權法》第一百零六條、第一百零八條中明確規定了善意取得制度。第106條規定了適用該制度的條件。無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，受讓人有下列情形之一的，取得不動產或者動產的所有權：（一）受讓人依法轉讓不動產或者動產誠實信用；

（2）以合理的價格轉讓不動產或者動產；

（3）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。在這種情況下，根據《物權法》，原債權人有權向無權處分的人要求賠償。這樣，相對人的利益得到了保障，原權利人也可以通過請求賠償的權利獲得利益損失的賠償。因此，無論合同是否有效，原權利人和相對人的利益都能得到保障。如果合同無效，他們的利益也可以受到物權法的保護。但是，從保障交易安全的角度來看，合同法應當規定，在這種情況下，不利于第三人權利的行使和利益的保護。總之，房地產合作建房合同效力糾紛的處理是一個復雜的過程。實踐證明，由有一定經驗的律師來處理糾紛，不僅可以預防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經濟損失，切實保護您的合法權益。法巴網為您提供專業服務。你知道嗎