1、 商品房驗收交付中應注意的法律問題。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發商在拿到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，沒有逾期交房的壓力。

<2。目前，在商品房交付過程中，購房者以此為由拒絕接受商品房的情況屢見不鮮。買方的做法是否符合法律規定？首先，應當以商品房買賣合同約定的質量標準和相關違約責任為依據。合同交付的房屋不符合合同約定的質量標準的，買受人有權拒絕接受該房屋或者解除合同。如果合同中沒有明確約定，商品房的質量缺陷是主體結構質量不合格，從而導致合同目的無法實現的，購房人可以拒絕接受。但對于交付的商品房，存在地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水、門窗破損等質量缺陷，因為一般不會導致買受人無法達到合同目的，買受人也不能拒絕接受房屋。但是，這并不是說開發商不需要對交付的房屋存在上述質量缺陷負責。相反，根據具體情況，開發商應承擔修理、更換、重做等違約責任。因修理、更換、重做給購房者造成的損失，開發商還應當賠償購房者的損失。由于種種原因，開發商有時會延遲交房。至于開發商逾期交房，關鍵在于開發商是否有免責事由，即開發商是否遭遇不可抗力及合同約定的其他免責事由。如有免責事由，并及時履行告知義務，開發商不能承擔逾期交房的責任。商品房逾期交付沒有豁免的，開發商應當承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房人不能以開發商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在滿足交房條件的前提下，只要開發商已按合同約定發出交房通知，即使購房人未按合同約定前來收房，開發商也已履行了交房義務。除了買受人明確放棄了接管房屋外，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發商的違約責任。二是房屋入住后應注意的法律問題。

1。如果電梯不運行，物業公司有責任。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同或者法律的規定，業主要求物業服務企業按照本規范規定的維修、保養、管理、維護義務繼續履行、采取補救措施或者賠償損失和其他違約責任的，人民法院應當予以支持。

2。如果房子質量有問題，交物業服務費也沒有沖突。

物業公司按合同約定履行物業服務后，業主應按合同約定履行支付物業服務費的義務。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費的，人民法院應當支持物業服務企業繳納物業費的請求有合理理由或者經書面催交后在合理期限內未繳納物業費的。如果承租人不支付物業費，業主的責任不應喪失。依法成立的合同對當事人具有約束力，不得損害第三人的權利。出租人與承租人簽訂的租賃合同只能就雙方的權利義務達成協議，不得對抗第三人，不得通過合同損害第三人的權利。從債務的角度看，業主與承租人約定承租人應當支付物業費，實際上構成了債務的轉移。將原所有人的債務轉移給承租人，在所有人和承租人之間具有效力。這種債務轉移并不能免除業主未經債權人即物業公司同意支付物業費的責任。根據物業服務合同，物業服務公司一般為治安、環境衛生、綠化等物業管理事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此，業主住宅的財產安全問題，應當由業主與物業公司協商，在物業服務合同中特別約定。如無特別約定，結合實際情況，物業服務公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

以上是房地產交易中常見的風險和應對策略，但購房者在購房時可能會遇到其他問題，所以一定要盡量謹慎，及時了解房地產行業的相關法規和政策，并結合實際情況看招，從而在促進交易的同時最大限度地保護自己的合法權益。你知道嗎