根據(jù)《意見》要求，最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。事實(shí)上，早在去年9月30日，央行就發(fā)布了同樣的通知，提出對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況獨(dú)立確定。我省此次出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，也是對(duì)去年央行政策的回應(yīng)。同時(shí)，為改善居民居住條件，《意見》還指出，對(duì)于已擁有住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策，也改變了以往首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定。

此外，為改善擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭的居住條件，他們?cè)俅紊暾?qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自有住房。《意見》要求，最低首付比例不低于40%，具體首付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價(jià)機(jī)制的基礎(chǔ)上確定，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力合理確定。

[商業(yè)貸款七折利率接近公貸利率]

“七折利率”是很多購(gòu)房者期待的，但目前來看，七折利率回歸世界似乎有點(diǎn)困難。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)央行最新調(diào)整的利率政策，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。如果基準(zhǔn)再打七折，貸款利率只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。目前，多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品收入仍在5%-6%之間，比貸款利率七折后的3.78%高出1.22-2.22個(gè)百分點(diǎn)，而5年以上的存款基準(zhǔn)利率為3.35%。然而，為了吸引存款，許多銀行經(jīng)常上浮存款利率。如果他們真的執(zhí)行貸款利率七折的政策，他們就沒有什么利潤(rùn)可賺了。

法規(guī)要點(diǎn)

1首套房貸最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

2對(duì)已擁有住房且抵押貸款已結(jié)清，再貸款購(gòu)房的，實(shí)行首套房貸政策執(zhí)行

3對(duì)已擁有住房且按揭尚未結(jié)清的，第二筆購(gòu)房貸款最低首付比例不得低于40%

業(yè)內(nèi)意見

房貸返還70%定金接受采訪，省會(huì)一家銀行的相關(guān)人士也表示，目前商業(yè)銀行的利率大多是95折，四大國(guó)有銀行都是90折，濟(jì)南沒有低于90%的貸款利率。”目前該行五年期存款利率可在4%以上。如果能降到七折，銀行就會(huì)虧本”，這也意味著雖然房貸利率確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，但很難實(shí)現(xiàn)七折的回報(bào)。

但從另一個(gè)層面看，在山東省近日出臺(tái)的《關(guān)于完善公積金管理制度擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》中，住房公積金貸款利率在85%以下的城市要積極開展商品房轉(zhuǎn)公房業(yè)務(wù)，并允許儲(chǔ)戶轉(zhuǎn)公他們辦理的商品房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。在住房公積金貸款利率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請(qǐng)可由住房公積金管理中心審批，個(gè)人住房貸款可由商業(yè)銀行試點(diǎn)發(fā)放。住房公積金管理中心給予息差補(bǔ)貼，補(bǔ)充資金計(jì)入住房公積金業(yè)務(wù)支出。在一定程度上，這更符合實(shí)現(xiàn)首套房商業(yè)貸款利率“七折”政策的可能性。你知道嗎