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寧波
房地產合同需要備案嗎？房地產合同的備案程序是什么
房地產合同需要備案嗎？房地產合同的備案流程是什么？在日常生活中，在房屋買賣過程中，我們一般需要簽訂相關的、有效的合同，為買賣雙方提供一定的保障。但在這個過程中，即使購房者與開發商簽訂了購房合同，但合同的順利執行卻難以保證。有的因開發手續不全無法按時辦理產權證，有的則被開發商二次秘密抵押，一房兩主，產權被分割。一般來說，這是我們在中國的工作，但我們之間必須有一份合同的副本。現在我們正在同時提交網上房屋買賣合同。在申請過程中我們需要什么程序？
房地產開發企業取得《商品房預售許可證》和《預登記通知書》后，自與購房人簽訂商品房買賣合同之日起30日內，房地產開發企業應當在30日內向房地產交易管理部門提出申請該項目商品房預售合同備案管轄權延續。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：“商品房預售合同應當依法報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發主管部門和土地管理部門備案。《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產開發企業應當自網上簽約之日起30日內向市或者區、縣房屋管理部門申請預售登記。
1。網上印制的商品房預售合同一式四份（雙方簽字或蓋章）；
2。網上打印商品房預售合同簽訂證明和預售登記申請書。房地產開發企業營業執照復印件、法定代表人（或負責人）身份證明復印件、授權委托書原件。國有土地使用權證原件和復印件。買受人身份證明復印件；4、買受人是外省市自然人的，還應提交暫住證或工作居住證復印件。
買受人是法人或者其他組織的，應當提交年度企業法人營業執照或者事業單位法人證書，或者批準設立法人或者其他組織的文件，以及法定代表人或者負責人的身份證明；
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