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如果你買了違建的房子，能得到相應的補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 828人看過

別擔心，損失是可以補償的。

根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，合同無效或者解除后，從合同中取得的財產應當返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。如果買受人不知道所購房屋是違法建設的，買受人是法律上的善意第三人，自然沒有過錯，不應承擔責任；那么出賣人應當返還買受人支付的購房款，并賠償按照基準計算的利息支付次日至支付日中國人民銀行同期同類貸款利率。例如：2000年5月18日，譚某以2.5萬元的價格將一棟違章建筑的房屋賣給了王某，但他沒有告訴王某該房屋是違章建筑。合同簽訂后，王某付清了房款，要求譚某交房。譚某騰出房屋，但未與王某辦理房屋過戶手續。后王某多次向譚某辦理過戶手續，譚某均以各種借口推卸責任。2005年1月14日，王某因多次未要求譚某辦理房屋合法手續，向法院提起訴訟，要求與譚某解除房屋買賣合同。根據法律規定，出售違法建筑應當是無效的。因此，譚某與王某的房屋買賣合同無效。王某在買房前并不知道自己買的房子是違法的。因此，法院判決譚某將房款及利息退還給王某，并賠償王某的損失。相反，如果買受人明知房屋違法，有過錯的，應當承擔由此造成的損失。

另一個例子：2000年1月2日，吳某將自己的兩間平房以6600元的價格出售給譚某，并在買賣合同中稱，該房屋未取得建筑許可證，違規建造。全市統一規劃、統一征用的，應當無條件搬遷，不得轉售。譚某知道房子是違章建筑，因為價格明顯偏低，還是買。幾年后，房子被拆除了。房屋被有關部門拆除后，因違法建設的，不實行產權補償辦法或者支付評估費。譚某隨后起訴人民法院，要求吳某返還購房款。由于雙方買賣的標的物是違法建筑，吳某無權處罰，譚某無權處罰，因此譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應當返還購房款，譚某明知違法而取得并使用違法建筑的，應當承擔相應的民事責任。

1。違法建筑不能買賣，買受人也不能以小價錢買違法建筑。最后，合同可能無效，這可能導致購房目的失效的風險。買受人應特別注意房屋建設的合法性，即出賣人是否具有規劃許可證、施工許可證等政府批準文件，否則合同可能無效。買方有欺詐和明顯不公平的，可以向法院起訴解除合同。自買受人知道或者應當知道欺詐行為或者房屋屬于違法建設之日起計算。你知道嗎

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