在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定一房兩賣的權屬
如何確定一房兩賣的權屬？
一房兩賣的糾紛，在不同情況下應區別對待：
<1。一房兩賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。在這種情況下，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，兩位買家有不同的說法。后一個買受人是房屋的所有人，因為他的債權已經得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。原買受人有權根據房屋買賣合同主張債權。債權請求權是對出賣人的一種付款請求權，特別是受償權。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經占有了買賣標的，由于房屋所有權已經登記轉讓給后來的買受人，他對房屋的占有也將失去法律依據，構成擅自占有，應當承擔返還房屋的義務。
2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。
此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不是房屋的所有權人，出賣人是他人的財產。”《合同法》規定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物不構成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產合同的效力。違反合同法是未經授權的處置。第二，處理“一房兩賣”糾紛的法律依據最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》在規范開發商誠信缺失的基礎上，創設了新的產權變動規則。因此，解決商品房銷售中的一房二房銷售糾紛，應當適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》。只有在解釋未能充分利用的情況下，才能按照一般原則進行處理。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現。買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得該房屋為由，要求確認出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效的，應當依法處理得到支持。
3。一房二賣，預售合同登記的，對其他購房人具有效力。
如果您還有疑問，本網站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買房定金繳納多少錢,法律有什么規定
2021-01-27把房產贈與給孩子算財產轉移嗎
2021-01-01不動產登記公告的主要內容包括什么
2021-03-05職工因工致殘如何調崗
2020-11-16人身意外傷害保險合同與人壽保險合同有什么區別
2021-01-12關于人身意外險包括哪些
2020-12-17產品責任險中保險公司不承擔責任的情況有哪些
2021-03-03保險合同到期按什么條款退款
2021-02-10無效保險合同
2020-11-29拼車族應該如何購買車險
2021-01-10新保險法解釋有什么規定
2020-12-10保險代理人失職責任到底應該由誰來負擔
2020-12-16農村承包荒山的價格是多少
2020-11-21土地入股合同范本怎么寫
2021-03-15土地流轉之后在遇到拆遷怎么辦
2021-01-30老小區拆了如何補償
2021-03-14被拆遷房屋的同住人如何認定
2021-03-06父親去世房產上是父親名字現在房子拆遷我能拿到拆遷款嗎
2021-01-05什么叫征地補償安置費
2021-03-05離婚后還能得到房屋拆遷補償嗎
2021-02-16