1、 注意認購書的圈套

為了避免認購書將來成為圈套或負擔，我們需要仔細審查認購書內容對正式合同主要內容的明示約定或交叉約定，明確定金簽訂中的過錯責任和違約責任，并注意定金擔保責任條款的具體含義，以便重新規定和重新確立認購書的相關條款這是首次修改。同時，建議就以下條款達成一致：1。因本認購書約定事項以外的其他事項協商不成，致使購房合同無法簽訂的，雙方不承擔違約責任。房產中介提出的合同項目與廣告不一致的，屬于出賣人違約，應當承擔違約責任。二是注意合同約定面積與實際面積的差異。

以建筑面積作為銷售面積的合同中，建筑面積往往保持不變，而分攤面積增加，內建面積減少。建設部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日實施）第二十條對欺詐銷售行為不作禁止，沒有限制性規定。因此，建議消費者明確相關建筑面積的含義，努力選擇交易建筑面積的計價方式，并據實結算。第三，按揭購房者要謹慎。對于需要按揭貸款的消費者，建議在認購書或購房合同中明確：1。房地產開發商對購房者的相關情況進行了復核，認為購房者完全符合按揭貸款的條件。由**代理人辦理抵押貸款手續。因客觀原因不能辦理抵押貸款手續的，買受人有權退房，不承擔違約責任和任何損失。第四，彌補逾期交房造成的損失比較常見，但往往出賣人不承擔任何責任，而由此造成的經濟損失只能由買受人獨自承擔，因為房屋買賣合同中約定了免責條款。在此，律師建議，買方在簽訂買賣合同時，一方面應明確約定具體的交貨時間，限制賣方的免責條款，對賣方履行合同施加壓力，確保合同的及時有效履行，增加賣方逾期交貨的違約責任。同時，在逾期交貨時間過長的情況下，同意買方單方退房的權利。這種保障是必要的，也是可行的。在法律程序方面，根據相關法律法規，商品房只有通過驗收（住宅小區應通過綜合驗收）后才能交付使用，其重要標志是取得工程竣工驗收記錄表。同時，根據法律和合同約定，出賣人應當同時交付《商品房質量保證書》（省建設廳統一印制）和《商品房使用說明書》（即“兩本書”、“一張表”）。建議買方在合同中明確約定：1。買受人不交付“兩本書”的，有權拒絕接受該房屋。如果他不出示“一張表格”，他將被視為不交出房子。

拿到房屋鑰匙時，一定要仔細核對房屋的實際情況是否與合同相符，是否存在質量問題等，檢驗合格后，可以填寫確認書。6注意財產登記。房屋所有權證作為一種合法有效的房地產權屬證明，在房地產的占有、使用、收益和處分中發揮著重要作用。根據買受人自身情況，從婚姻法、物權法的相關規定出發，在房屋買賣合同中明確約定了共有人的共有人，買賣雙方在辦理房產證過程中的法律責任和約定的權利義務。如有必要，購房人應爭取房屋所有權證到期后的退房權。7約定物業管理為不配套物業管理的房屋買賣，由于沒有相應的業主大會，物業公司暫受出賣人委托或委托，因此物業管理應在房屋買賣合同中明確約定為前期管理。對有物業管理的大型房地產和高檔住宅小區，要注意物業管理公約的內容，無異議后簽字認可。8其他補充事項。

1。注意室內外環境，對相鄰建筑物、不良設施、噪聲污染等內容達成一致意見；

2。明確交付時的占用情況，如供水、供電、供氣、排水等；

3。交付后的質量保修責任人應保留長期不能修理或兩次修理后不能正常使用的退房權；

4。此外，如有必要，建議明確免費停車位、公共設施（如幼兒園等）、陽臺面積等問題。

最后，請注意，簽訂本合同后，請自行保存一份復印件，切記讓對方蓋章，并注意：復印件與房地產中介機構保存的原件一致。你知道嗎