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為逃避債務而簽訂的賣房合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 214人看過

高曉松常年在外經商，欠了不少債。他怕以后債權人起訴，自己住的房子要用來還債，他會提前把房子轉讓給親戚徐某。去年，高曉松的家人收到一份請愿書，要求他們騰出房子。原來徐某把房子賣給了別人。法院最終判決，徐某與買受人簽訂的合同有效，高某的家人不得不搬走。為了避免債務，他把房子轉讓給了親戚。高某有一套面積140多平方米的房子，全家人都住在里面。但2013年上半年的一天，高曉松突然接到傳票，被起訴到法院。起訴他的人叫金某，他說是從徐某那里買的，已經拿到了房產證。但高曉松一點也不認識金，所以他意識到這件大事不好。法庭上，高曉松稱徐某是其家人的近親。高曉松常年在外經商，欠了不少債。他非常擔心債權人的討債行為。法院很可能會拍賣這筆財產。高某找徐某談話，徐某給了他一個好主意，將自己的房子轉讓給他人。即使后來去法院，高曉松也沒有財產可供執行，法院也無能為力。高認為這是個好主意。但房子轉給誰了？徐某提議轉給侄子小徐。考慮到高曉松與徐某關系不錯，他如釋重負地將所有權轉讓給了侄子。2011年2月，高某和徐某到公證處辦理公證，并委托徐某代理辦理房屋買賣、交易過戶等手續。簽約后的第二天，徐某以60萬元的價格代高某將房子賣給了小徐。

所有過戶手續都辦妥了，高某說，其實小徐沒有給他60萬元，他們一家也照常住在房子里。不料，一年多后，徐某的侄子將房子以93萬元的價格賣給了金某。直到去年年初，金某要求他們騰出房子，他才知道自己的房子已經“改姓”了。金某多次要求高某搬走，但未果，遂向法院提起訴訟。買賣是否成立，雙方意見不一。最后，法院判決房屋買賣有效，原房主限期搬走。所以徐氏侄子的“空手白狼”行為不應該受到法律的限制。

律師點評：

金某與小許簽訂了房屋買賣合同，向小許支付了93萬元購房款，并辦理了房屋產權登記，取得了房屋的合法有效所有權。高應該騰出房子給金。

高某與徐某惡意串通轉移財產。如果其行為確實損害了債權人的利益，債權人可以向法院起訴，要求解除與房屋有關的買賣合同。但在本案中，債權人實際上并不存在，即不損害其他債權人的利益，他們之間的轉讓是合法有效的。像高和小許這樣的合同只能靠雙方的誠信來維持。如果一方違約，只能按買賣合同約定的房價索賠。

高曉松雖然難辭其咎，但畢竟家里失去了唯一的房子，他的權益如何得到救濟？

高曉松稱，他以60萬元的價格將房子轉讓給小徐時，實際上并沒有拿到錢，因此高曉松可以起訴小徐60萬元。你知道嗎

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