驗(yàn)收時(shí)請(qǐng)注意三個(gè)要點(diǎn)：驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

如發(fā)現(xiàn)精裝修結(jié)構(gòu)與合同不符，必須在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，如有抵觸也可向相關(guān)部門(mén)反映。

如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交房時(shí)可以做書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定期限內(nèi)修復(fù)。

第一步是對(duì)裝修好的房子進(jìn)行全面檢查，檢查面積、位置和朝向，測(cè)量公共區(qū)域，檢查一些室外設(shè)施是否完好。關(guān)鍵點(diǎn)2：屋頂、地板和墻壁的施工質(zhì)量驗(yàn)收，質(zhì)量問(wèn)題會(huì)從房屋的每一個(gè)表面反映出來(lái)，對(duì)房屋的美觀和功能有很大的影響。

在“屋頂、地板和墻壁”的驗(yàn)收中，有許多細(xì)節(jié)需要注意。首先，檢查地面是否平整。專業(yè)人員使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把球放在地上。如果球到處滾動(dòng)，說(shuō)明地面嚴(yán)重傾斜。

第三點(diǎn)：注意單回路有無(wú)變化

回路容量是否足以負(fù)荷用電設(shè)備，墻上的電源板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)電源是否安全。

打開(kāi)所有燈開(kāi)關(guān)，查看燈是否亮起。如果條件允許，用萬(wàn)用表檢查插座是否通電。

用電話檢查電話線上是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。

分享過(guò)去人們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

第1課：

精裝房看起來(lái)明亮漂亮，半年內(nèi)墻壁開(kāi)始滲水發(fā)霉。當(dāng)你撬開(kāi)浴室的瓷磚時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它們不防水！

小貼士：如果浴室不防水，麻煩就會(huì)層出不窮。誰(shuí)也想不到，一間像樣的精裝房竟然在這么關(guān)鍵的地方偷工減料！在你搬進(jìn)來(lái)之前，一定要讓主管陪同你檢查房間。

表面的問(wèn)題一經(jīng)測(cè)量，專業(yè)人員就能知道；隱蔽工程的問(wèn)題需要小的土建工程（如撬開(kāi)瓷磚）。第二課：

在對(duì)精裝房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的布線布置不太合理，插座和開(kāi)關(guān)的位置不符合家庭習(xí)慣，改造也很麻煩，于是他們最終選擇了湊合。結(jié)果，搬進(jìn)來(lái)后，家里人都抱怨后悔了！

提示：精裝房不可能根據(jù)每位業(yè)主的生活習(xí)慣進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整。根據(jù)需求進(jìn)行局部改造確實(shí)很麻煩，所以我們需要在入住前詳細(xì)評(píng)估實(shí)際需求和改造成本，仔細(xì)考慮是否進(jìn)行改造。溫馨提示：為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中寫(xiě)上“精裝作為獎(jiǎng)勵(lì)”。有些買(mǎi)家不知道其中的詭計(jì)。其實(shí)，他們應(yīng)該就裝修品牌達(dá)成一致，或者在合同中簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而且，精裝交付時(shí)，他們通常先簽訂交付協(xié)議看房，購(gòu)房者應(yīng)保留不接受房屋的權(quán)利。你知道嗎