在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何理解買房過程中涉及的“四金”
定金是一種擔保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
定金
定金是購房人與開發商就房屋買賣意向達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限。買方需要在此期限內與賣方簽訂正式合同。
買方通過支付定金在該期限內取得優先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。“認購基金”是指購房者在購房過程中表現出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選擇理想的房子，開發商會將“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違背誠信，損害一方利益。
盡管后三項可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應小心。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯人身權利的行為
2021-02-28孩子撫養權公證怎么做
2021-03-13公證形式審查的主要內容有哪些
2021-01-13宅基證改名字需要什么材料
2020-11-17特殊工種提前退休的辦理流程有哪些
2021-01-12債權人能否選擇按份共同保證的保證人中一人起訴
2021-01-11合伙企業可以適用破產法嗎
2020-12-17破產和解的積極意義有哪些
2020-12-05住房公積金是不是共同財產
2020-11-30宣告死亡的申請人范圍
2020-11-22交通事故索賠需要準備哪些醫療費證據
2021-01-15公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28游客滑雪受傷，旅行社應該承擔責任嗎
2021-03-13人壽保險索賠需要提供什么資料,需要注意的事項有哪些
2020-11-20有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎
2021-02-27保險表見代理的認定問題有哪些
2021-02-10關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05車輛失而復得 保險賠償該退
2021-01-08房子失火保險賠嗎
2021-01-19汽車投保人維權存在哪些誤區
2021-01-12