在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂合同時的注意事項
簽訂商鋪銷售合同要注意什么？在購買商鋪前，要核對從房屋所在小區房地產交易中心購買的房屋權屬，嚴格檢查開發商是否擁有從土地開發到房地產銷售的全部許可證，包括是否抵押、是否受司法限制等，等等，看看它是否真的是商業性的，并在合同中注明；
2。共享區域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價要高于住宅的單價。如果允許誤差在一定范圍內，還可能帶來數萬元的價格變動。建議買受人選擇按使用面積計算單價，并在合同中明確約定共用面積的面積和權屬，從而確定公共部分的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時的解決方案；
3、物業管理。購房者與開發商之間的諸多糾紛主要體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽視的一個環節；
4。交貨條件。商業地產的房地產狀況對投資者的投資和運營商未來的運營都非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設施等，交貨時要注意驗收；
5。房地產開發商的承諾值得注意。相當一部分人在購買商鋪時都對房地產開發商的承諾感興趣，比如售后包租，年回報率高達百分之幾。需要指出的是，根據建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完成的商品房。房地產市場風險高，購房者應仔細評估房地產開發商履行承諾的可能性；
6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對較高，銀行對商鋪借款人資質的審核比住宅借款人更為嚴格。因此，購房者應考慮貸款無法變現時的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，以及合同印花稅、營業稅、土地增值稅和個人所得稅。
如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偷圖紙涉侵犯商業秘密的立案標準是什么
2020-12-05當事人能否要求返還定金
2021-02-05主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01哪些是夫妻共同財產，哪些夫妻各自財產
2020-12-27集資房出售要補交什么嗎
2020-11-17勞務分包合同是否需要約定保證金
2020-11-14林地非法架設線路如何處罰
2021-03-12什么是聯建,房地產聯建的主要類型及其法律性質
2021-02-02如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21婚內能主張居住權嗎
2021-01-06【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10勞動局都管些什么
2020-11-16蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09旅游意外險哪些情況不賠償
2020-12-05寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12買保險被騙怎么辦
2020-12-26投保人能為哪些人投保
2021-01-25怎么運用土地管理法的相關規定處理集體土地上的征收問題
2020-11-11土地經營模式與土地流轉方式的區別有哪些
2021-01-24