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寧波
二手房買賣合同違約后的賠償金呢
二手房買賣破裂后是否應按合同賠償？《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的法律規定：。在房地產交易中，因出賣人個人行為致使交易不能繼續進行的，買受人可以要求出賣人解除合同，追究其法律責任，出賣人不僅應當將收取的定金退還買受人，還應當依法賠償買受人損失。至于違約金的數額，一般是定金的兩倍，但也要視合同金額而定。如果合同金額大，賣方屆時很可能一無所獲。
3。還有多種情況，如因房屋被查封，出賣人未能轉讓房屋所有權，違反了合同義務等。違約責任不是基于過錯。因此，無論房屋是否因出賣人的過錯被查封，出賣人都應當承擔違約責任。拒絕履行合同構成根本違約。對于乙方，即房屋的出賣人而言，違約給甲方造成一定程度的經濟損失。乙方除支付違約金外，還應向甲方支付自房屋交付之日起至實際交付之日止所占用資金的利息。
民法典（2021年1月1日起施行）
第563條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：
（1）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） （五）法律規定的其他情形。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。
根據以上內容的相關回答，在簽訂合同時，我們可以約定違約責任。如果一方違約，則需要按照違約責任進行賠償。沒有約定違約責任的，可以按照實際損失賠償。如果您還有相關的法律咨詢，可以致電律霸A的在線律師
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