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二手房交易成本

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 944人看過

營業稅（稅率為5.5%，由賣方支付）

根據2015年3月的房地產新政，購買時間不足2年的非普通住房將全額征收營業稅，對購買時間在5年以上的非普通住房或者購買時間在2年以下的普通住房，征收營業稅；對買賣時間在5年以上的普通住宅，征收營業稅。

這里有兩點：

①購買時間超過2年的，要先看產權證，再看契稅發票，再看票據（房改國有住房銷售收入專用票據）。這三種證書是按最早的時間計算的。一般來說，賬單早于契稅發票，契稅發票早于房產證。房改中最早的時間是房改收到的押金單。

②出售的物業是普通住宅還是非普通住宅。

此外，如果出售的房地產是非住宅性質的，如商店、辦公室或工廠，則無需論證五年后是否應全額征收營業稅。個人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%，由賣方支付）

征收條件：家庭以非獨棟房屋為單位出售的，需繳納個人房屋轉讓所得稅。這里有兩個條件：一是家里唯一的房子；二是購房時間在5年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內再次購房并取得產權的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋成交底價的1%。

注：地稅局將核查賣房人夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一居住依據，包括雖有產權證但已經房管部門登記的房屋（不含非住宅房產）沒有分權。

另一個說明：如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業稅差額的20%征收。三。印花稅（稅率1%，買方一半，賣方一半）

自2009年起暫時免除。4契稅（稅率1%、1.5%、3%，由買方負擔）

征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。

注：首次購房和普通住宅可同時享受優惠。契稅優惠按個人計算，只要是首次繳納契稅就可以享受。買受人購買的房產為非普通住宅或者非住宅的，買受人應當支付交易總額的3%。測繪費用為1.36元/平方米，總金額為1.36元/平方米，實際測繪面積為1.36元/平方米。

2008年4月以后新政策的房改房測繪費標準：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元是的。二手房交易總費用：住宅6元/m2×非住宅10元/m2×實際測繪面積10元/m2除此之外，還需繳納其他稅費。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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