（1） 無論房屋手續是否齊全，房產證都是證明業主對房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以二手房交易最好選擇有房產證的房子。（二）房屋產權是否明晰？有的房屋共有人多，如繼承人、家庭、夫妻等，購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。一些二手房過戶時，房產上就有了負擔，也就是說也被別人租了。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。（4） 無論土地情況是否清楚，購房者都要注意二手房中土地的使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

（5）市政規劃是否會影響一些業主出售二手房，可能是他們已經了解到房屋將在5到10年內拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，可能會影響照明，價格等市政規劃條件，讓他們急于出手。作為買家，在購買時要充分了解細節。

（6）無論福利房是否合法，房改房、安居工程（社區網絡論壇）、經濟適用房本身都是一種福利政策性住房，在轉讓上有一定的限制，而這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定，購房人在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價職工住房和標準價職工住房，兩者性質均為劃撥，土地使用費應在出讓時繳納。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。（8）物業管理費是否拖欠？一些業主過戶時，物業管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，已經拖欠了大量費用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔全部費用。（9）中介公司是否違規？一些中介公司違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。（10）合同是否明確？雖然二手房交易買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但有些細節需要明確約定，如：合同主體、交易方式、權利保障、房價、違約責任、糾紛解決、簽約日期等。

綜上所述，我們應該關注二手房過戶的問題。相信看完本文，大家會對二手房過戶的相關問題有一個更好的了解。二手房過戶還涉及相關稅費和材料等問題，二手房過戶更為重要。如果您有任何疑問，更多相關問題，法律學士網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎