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二手房交易保證金給誰

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 315人看過

二手房交易保證金交給誰

國家多次要求調控二手房市場并出臺相關文件，簽訂二手房買賣中介合同，即購房人、房屋中介機構，出賣人三方共同簽訂的房屋買賣合同稱為中介合同，中介合同有國家規定的正式文本，可以到建設部網站或國土資源局網站上查詢，經房屋中介、買受人和購房人確認出賣人就房屋買賣達成協議，簽訂合同，對合同條款有明確要求。核實房東的身份二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對于購房者來說，誰是真正的房東，直接關系到“誰簽約、誰付款、誰承擔責任”的問題。銷售協議無效或合同詐騙案件的發生，大多與房東身份未事先核實直接相關。

可采用以下方式核實房東：

①出賣人主張有產權證的，應核實產權證，登記所有人（包括共有人）為房東。

②出賣人主張未取得產權證的，應當核實出賣人與開發商（或原出賣人）簽訂的房屋買賣合同，合同的買受人是房東。

③出賣人在婚姻關系存續期間取得不動產的，其配偶為房東，但依法分割的財產除外。（4）出賣人代表房東主張出售房屋的，應當核實委托書的范圍、期限和真實性（委托書應當經公證或者房東當場簽字）。出賣人主張代理未成年房東的，應當核實出賣人與房東的監護關系證明。（5）出賣人離婚轉讓原共有房屋的，應當核實離婚協議書或者法院判決書的真實性、有效性。出賣人轉讓繼承或者贈與的房屋，應當核實繼承或者贈與文件的合法性（文件通常需要公證）。出賣人轉讓自購公有住房的，應當核實出賣人與單位簽訂的購房協議，復核原單位保留所有權的效力。（8）出賣人轉讓拍賣所得房屋的，應當審查拍賣確認書的有效性。

以上是相關答案。一般來說，在辦理二手房時，定金是交給中介的。如果是自己找的，如果不通過中介辦理房產證交易，可以交給對方。這需要雙方協商。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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