根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋海ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)：，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件，向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）成交價(jià)格房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的書(shū)面答復(fù)。七日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理申請(qǐng)；（四）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并按照規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；（5） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（六）由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二手房交易的全過(guò)程大致分為以下幾個(gè)階段：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣(mài)方提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。（2） 出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4） 合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，這就是俗稱的“白合同”。（5） 交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。（8） 買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。確定按揭服務(wù)公司及貸款方案。辦理貸款前，借款人應(yīng)先與中介確認(rèn)抵押服務(wù)公司，并向抵押服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。借款人在查詢公積金（如需公積金貸款）并確認(rèn)出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)意向后，應(yīng)提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司查詢公積金確定貸款額度和貸款期限。借款人與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心的要求不同，江安、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋需要在合同簽訂后轉(zhuǎn)讓給該區(qū)交易中心。按揭服務(wù)公司根據(jù)銀行要求協(xié)助借款人準(zhǔn)備貸款信息，部分房屋需要指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；按揭服務(wù)公司進(jìn)行初審。貸款協(xié)議簽訂并公證后，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款信息報(bào)送貸款銀行審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，收取包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，借款人到房屋所在小區(qū)交易中心辦理房屋過(guò)戶、抵押手續(xù)，并通過(guò)按揭服務(wù)公司將按揭收據(jù)交給貸款銀行。

7。房產(chǎn)證、抵押證辦理完畢后，抵押服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和其他權(quán)利證明原件交給銀行。按揭服務(wù)公司收到借款人提供的上述兩份證明后，將向借款人發(fā)放貸款金額。二手房買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)。委托代理人登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)和權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確；委托書(shū)經(jīng)公證的，委托人的身份證明原件不予核驗(yàn)；

2、境外法人、其他組織和個(gè)人的授權(quán)委托書(shū)及有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。香港公證書(shū)印有中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司的專用印章，臺(tái)灣出具的公證書(shū)由中國(guó)公證協(xié)會(huì)或北京公證公會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書(shū)和有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。在外國(guó)公證的證明文件，須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館證明；與中國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家，須經(jīng)與該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)使領(lǐng)館證明；房屋登記無(wú)（限制）民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人的居民身份證或者戶口簿（未成年人）、法定監(jiān)護(hù)戶口簿或者其他法定監(jiān)護(hù)文件；因未成年人房屋處分申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人的利益出具的書(shū)面擔(dān)保原件。

6。當(dāng)事人經(jīng)公證同意合同生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證原件。

7。登記申請(qǐng)材料為外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件；出售房屋的單位和個(gè)人必須持有房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件。房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，必須持有工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

賣(mài)二手房逐漸成為飯后的話題。根據(jù)不同的地理位置，二手房的價(jià)格也不同。在一些地方，二手房的價(jià)格非常昂貴。在一些地方，二手房的價(jià)格非常便宜。這取決于我們?nèi)绾芜x擇。希望本文能幫助您了解更多的法律知識(shí)。請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎