簽訂二手房買賣合同應注意的問題確定購房后，需要簽訂具體的買賣合同。購房者在使用房管局提供的二手房買賣合同模式的基礎上，需要根據自身實際情況約定付款方式、交付條件、違約責任等信息，避免權益受損。1確認相關信息的真實性和有效性。房產證、身份證應與合同簽字人信息一致。有特殊情況的，應當出具有法律依據的公證委托書。

2房屋買賣合同中的房屋地址應嚴格按照房產證上的地址填寫。

房屋買賣合同中的房屋面積也應嚴格按照房產證上標明的面積填寫。附屬于房屋的自由面積（不包括在房產證或房產證面積內）在合同“其他條款”中注明。

3明確房屋權屬，填寫產權人和共有人姓名。第二，確定房屋付款金額、稅額和付款方式等。

1付款問題需要明確：總價、首付、余款、付款時間、付款條件和付款方式。

2稅費：

買方：契稅、土地出讓金、印花稅（與業主各付一半）

（1）契稅：支付比例為3%。根據契稅政策，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房（含購房人、配偶及未成年子女，下同）的，契稅減半征收。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。（2）印花稅：雙方按成交合同價的萬分之五繳納（自2008年11月1日起，個人出售房屋免征雙方印花稅）。營業稅：營業稅、個人所得稅、印花稅（與購房人同繳一半）

（1）營業稅：個人購買2年以下住房對外銷售的，全額征收營業稅；購買2年以上（含2年）非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅按銷售收入與購房價格的差額征收營業稅；個人銷售普通住房滿兩年（含兩年）的，免征營業稅。

（2）個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》，該所得為財產轉讓所得，由出賣人繳納。房產轉讓所得應納稅額計算公式：應納稅額=應納稅所得額*適用稅率=（總收入-房產原值-合理稅額）*20%

此外，根據房屋銷售性質和各地實際情況，土地增值稅、不動產稅房產稅、手續費、交易管理費和其他稅費也可能發生。

提示：有關稅費的征收，最好根據自己的實際情況咨詢相關專業人士。第三，交貨時間細節要寫得清楚準確，不能用模棱兩可的詞語代替，更不能用“之前”、“之后”等模棱兩可的詞語。

2成本結算：物業費、水煤氣費等

買房時要核實是否存在欠費問題。如果存在拖欠費用的問題，我們應該在二手房買賣合同中勇敢地說明何時支付欠款，以及業主對及時支付相關欠款的影響應承擔哪些責任。第四，明確違約責任，設定具體的違約金。有明確的計算方法或約定的具體金額。

2違約方應承擔守約方的訴訟費、律師費等各種費用。在簽訂合同時，如果合同條款不明確，需要進一步討論的，買賣雙方應在合同相關條款后填寫附加條款，以便在合同中明確雙方的意見，以減少后續階段因含糊不清而引起的麻煩。

通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎