1、 受試者調查。承租人可以通過查驗房產證和相應的身份證件，確定出租人是否具備出租資格。出租人不是房屋權利人的，承租人必須取得房屋權利人同意轉租的書面證明，以避免日后轉租合同終止的風險。

2。如果承租人是境外機構或其他組織，出租人不妨到工商部門或其他有關部門調查核實該機構或組織是否確實存在，以防與虛假機構簽訂合同，導致租賃目的的失敗合同和其他機會成本的損失。承租人應當根據出租房屋的用途，調查房屋和土地的用途。非住宅用地的，要保證租賃房屋為商業用地，土地用途為非住宅用地。否則，無法頒發營業執照，合同目的無法實現。建議承租人到房地產交易中心調查房屋是否有抵押、典當等，最好不要出租所有權有限的房屋。

3。如果存在，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，這將導致新租賃關系無法對抗第三人，也將影響新承租人的營業執照，最終影響合同目的的實現。第三，外方身份案經：張先生把房子放在浦東某小區網上出租，沒過多久，就來了一個“外地人”租客。張先生很快就和外國人簽訂了房屋租賃合同。沒想到的是，到了交房租的時候，卻沒有見到外國人。這時，張先生發現自己沒有保管外國人的身份證，甚至忘了詢問外國人的工作單位在哪里。俗話說：跌倒使人聰明。我想提醒你的是，在簽訂租賃合同時，要復印對方的身份證件，并到當地派出所登記租賃合同。承租人為個人的，應查驗并復印其護照、簽證，并注意其在中國的停留時間是否超過或等于擬簽訂的租賃期限。其中，來自香港和澳門的人應該遞交他們的大陸旅行證；臺灣的人應該遞交他們的大陸旅行許可證。對企業來說，最好查驗并留存經公證或認證的企業登記證、營業執照等。

此外，如果承租人是自然人，最好明確其工作單位和地址。今后出現上述情況，出租人可向承租人工作單位發出提醒通知。必要時，不妨直接到單位參觀。畢竟，“和尚跑不了廟”，租客的行蹤可能會通過他的工作單位找到。否則，很可能會面臨和張先生一樣的尷尬。鑒于涉外租賃合同比非涉外租賃合同多，在簽訂涉外租賃合同時，最好使用中文譯名或涉外當事人名稱。我國現行法律尚未明確規定，外方在中國內地申請房屋權屬登記或者租賃登記時，當事人的姓名為外文或者中文，行政機關有不同的處理方式。但是，如果每一方都使用自己的母語，除了登記機關的書寫和打印問題外，計算機系統在檢索和識別上也會有困難。因此，房地產權屬登記機關一般采用其中文音譯進行登記，并在登記文件中記載其本名或姓名，并在權屬證書備注欄中注明。因此，在簽訂涉外租賃合同時，如果涉外當事人有相應的中文名稱或名稱，最好使用該名稱或名稱，以方便合同登記備案的順利進行。一般來說，國外租賃期限較長，國外承租人往往喜歡根據自己的風俗習慣、喜好和風格進行裝修。因此，建議承租人在征得出租人同意的前提下進行裝修，這也符合《合同法》第232條的規定。另外，裝修標準、平面圖、圖紙也要征得出租人的同意，并在合同中明確約定；其次，租賃期滿后的裝修處理要在合同中明確約定，如歸還或折價補償；最后，對于經營商鋪的承租人，鑒于裝修期間沒有實際操作，最好在合同中約定“免租裝修期”，并明確裝修期的起止時間和具體需要支付的費用。合同文本的語言鄭女士把房子租給了一個英國人。先簽了租賃合同的中文版，然后簽了英文版。最近，由于“或”和“與”的區別，雙方發生了爭執。在合同的中文文本中，“或”是選擇關系；在合同的英文文本中，相應的部分被翻譯成“和”，這是并列關系。鄭女士說，合同應該以中文版本為準，因為這件事發生在中國；英國人認為應該以英文版本為準，因為他是英國人，英文是世界通用語言，所以雙方沒有爭議。作者建議，如果合同是用兩種以上的語言訂立的，當事人最好同意不同語言的文本具有相同的效力，每種文本中使用的詞語和句子具有相同的含義。當不同文本中使用的詞語和句子不一致時，最好就解釋的標準和方法達成一致，或者同意以某一種語言的文本為準。當鄭女士在簽訂合同時能夠預先考慮到語言差異的問題時，她在合同中明確同意以中文版本為準，這樣類似的問題就不會發生。行動理由：王先生先把房子租給趙小姐，但趙小姐由于種種原因沒有馬上搬進來。房租上漲后，王先生把房子租給了一個外地人，外地人讓王先生登記租賃合同，住在里面。趙小姐得知后，以為會先租下來，便讓老外搬走。外國人拒絕了，三方陷入僵局。

基于以上介紹，我們必須注意相關細節，以防日后發生糾紛。如果您對房屋租賃法有所了解，請您參考以上法律建議。你知道嗎