新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，且合同均有效時承租人主張履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定履行合同的承租人：，承租人已合法占用租賃房屋；二是承租人已辦理登記備案手續(xù)；三是承租人已合法占用租賃房屋，合同先生效。然后規(guī)定，無法取得租賃房屋的承租人要求解除合同并賠償損失的，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定處理。這是一條關(guān)于雙重租賃的完整規(guī)則。

司法解釋規(guī)定，重復(fù)租賃應(yīng)遵循三個順序，第一個順序是優(yōu)先順序：

首先是合法占有租賃房屋的人。兩個租賃合同簽訂后，其中一個承租人已經(jīng)占用了租賃房屋。基于占有，或者基于已經(jīng)履行的合同，他有優(yōu)先權(quán)，因為隨后的合同不能再履行。因此，占有房屋的承租人在合同中享有優(yōu)先權(quán)，并確認(rèn)合同的有效性。第二，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。租賃房屋雙方均不擁有，但一方的合同應(yīng)當(dāng)先登記，登記的合同優(yōu)先確認(rèn)其效力。第三，合同先生效。

無論發(fā)生上述哪種情況，承租人不履行合同的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失，或者賠償違約金，否則定金不予退還。在合同領(lǐng)域，雙重關(guān)系主要有兩種，一種是雙重租賃，另一種是雙重銷售。Double也可以是multiple，三個以上的重疊關(guān)系是multiple。在現(xiàn)實中，“一個女人嫁兩個”經(jīng)常被用來表達(dá)這個意思。當(dāng)然，婚姻法規(guī)定了一夫一妻制和婚姻自主權(quán)。當(dāng)然，要由“女人”來決定嫁給誰。雙租、雙買、雙賣等同于兩次婚姻。一件東西應(yīng)該同時賣給A和B。當(dāng)然，它只能賣給一個人。甲、乙雙方只能租一間房，且只能租一人。根據(jù)雙重買賣原則，買賣雙方簽訂了兩份買賣合同，即前一份合同和后一份合同。前一種合同和后一種合同應(yīng)遵循兩個原則：第一，合同自由原則。由賣方的意志決定是履行前一合同還是后一合同。可出售給甲方或乙方，且只能出售其中一個。第二是債權(quán)平等原則。第一份合同的買方不能聲稱他有優(yōu)先權(quán)。根據(jù)債權(quán)平等原則，每個債權(quán)都是平等的，出賣人只能決定出賣給哪一方。許多人不同意后一個原則。他們認(rèn)為必須有第一，然后，第一。但是，債權(quán)法的規(guī)定與物權(quán)法的規(guī)定不同。債權(quán)法的規(guī)則是平等的，不論優(yōu)先權(quán)如何。物權(quán)法的規(guī)則是不平等的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先確立物權(quán)。在一棟建筑物上建立兩個產(chǎn)權(quán)是完全可能的。在行使物權(quán)時，首先確立的物權(quán)優(yōu)先權(quán)是物權(quán)優(yōu)先原則。在這種情況下，沒有理由要求雙重出售的兩個買方中誰有優(yōu)先權(quán)。重復(fù)買賣的后果是，盡管賣方有權(quán)決定是賣給前一個買方還是賣給后一個買方，但他只能履行一份合同。那么，另一個合同的買方必須承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。賣方在重復(fù)銷售中無法逃避違約責(zé)任。一般說來，租賃合同構(gòu)成雙重租賃，也應(yīng)實行這種規(guī)則，即：一是合同自由；二是債權(quán)平等。但是，租賃合同中存在一些特殊情況。雖然兩個租賃合同具有同等效力，但由于特殊情況，一個合同具有優(yōu)先權(quán)。在此基礎(chǔ)上，本文對雙重租賃中如何確定租賃權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，承租人在合同有效的情況下要求履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序判決承租人履行合同。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎